Wohnzimmer

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Balkon

Balkon

Küche

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Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Außenansicht

Außenansicht

Grundriss

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www.s-immobiliendienst.de

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Geschmackvolles Wohnen in Laer

44801 Bochum

Personenaufzug
Fernwärme
mit Keller

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

125.000,00 €

Hausgeld

735,00 €

Käuferprovision

3,98% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Baujahr

1973

Verfügbar ab

vermietet

Objekt vermietet

ja

Mieteinnahmen

5.100,00 € / Jahr

Qualitätsstandard

Standard

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W7068659

Anbieter-Objekt-Nr.

18991

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

FERN

gütig bis

2025-08-03

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

87.30 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1974

Objektbeschreibung

- Toller Balkon

- Attraktive 3,5 Zimmer Raumaufteilung

- Herrliche Aussicht

- Vermietet seit 2006

- Nettokaltmiete: 5.100,00 € p.a.

- Lichtdurchflutete Räume

- Tiefgaragenstellplatz

- Dachsanierung in 2023

- Gepflegter Allgemeinzustand

- Naturnah und Zentral

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 735 € und beinhaltet einen Rücklagenanteil in Höhe von 307,26 €. Es wird eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gebildet, die künftig unter anderem für eine mögliche Balkon- oder Fassadensanierung genutzt werden könnte.



Ende 2023 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Die dafür angefallenen Kosten wurden aus den Instandhaltungsrücklagen entnommen. Der aktuelle Stand der Rücklagen ist daher momentan nicht genau definierbar. Sobald dieser ermittelt ist, werden die entsprechenden Informationen umgehend zur Verfügung gestellt.

Lagebeschreibung

Bochum-Laer ist ein attraktiver Stadtteil, der durch eine hervorragende Infrastruktur und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten besticht. Das Unicenter, ein beliebtes Einkaufszentrum, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Die Ruhr-Universität Bochum ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und macht den Stadtteil besonders für Studierende interessant. Die naturnahe Umgebung, insbesondere das Laerholz, bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideal für Erholung und sportliche Aktivitäten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen sowie einem aktiven Fußballverein für Kinder und Jugendliche. Insgesamt vereint Bochum-Laer urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Bildungseinrichtungen, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.Hier können Sie am nahegelegenen Ümminger See wunderbare, ausgedehnte Spaziergänge genießen. Einkäufe erledigt man bequem in den Stadtteilzentren von Laer, Langendreer, Altenbochum oder gleich im beliebten Einkaufsparadies Ruhrpark, das Sie in nur wenigen Autominuten über die A43 erreichen. Die Anbindung an die Ruhr-Universität sowie die City von Bochum ist bestens über die nahe gelegenen Haltestellen des ÖPNV gegeben.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH

Ansprechpartner
S Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Philipp Schatz
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum

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