Rundum gut!

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine Dreizimmerwohnung in einem der gefragtesten Stadtteile Mönchengladbachs zu erwerben. Extras wie ein Balkon und eine Garage sind selbstverständlich vorhanden.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Neuwerk, der sich durch eine gute Verkehrsanbindung als auch durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Ein ortsansässiger Bauträger hat das Mehrfamilienhaus im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtet. Zur Wohnung gehört eine Garage, welche über eine Steckdose verfügt.

Sowohl das Gesamthaus als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss präsentieren sich sehr gepflegt. Auf circa 91 m² Wohnfläche verteilen sich die drei Zimmer optimal. Besonders praktisch sind die Einbauschränke im Flur, die viel Stauraum bereithalten. Mittelpunkt ist sicherlich das gut dimensionierte Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den zur Gartenseite ausgerichteten Balkon. Zudem sind zwei schattenspendende Markisen vorhanden.

Die angrenzende Küche, deren Mobiliar in der Wohnung verbleibt, ist gut dimensioniert und ebenfalls mit einem Ausgang auf den Balkon ausgestattet. Weiterhin gibt es zwei Schlafzimmer, die nahezu gleich groß sind, sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Fliesen und die Keramik sind in einem zeitlosen weißen Farbton gehalten. Der Zustand ist gepflegt. Hier entscheidet Ihr persönlicher Geschmack, inwieweit Sie Modernisierungen vornehmen möchten.

Auch die Technik in der Wohnung und im gesamten Haus ist gut. Es gibt ein Schlüsselsystem, sodass Sie sowohl für die Haustür, als auch für die Wohnungstür, die Garage und diverse Kellerräume lediglich einen Schlüssel nutzen. Ferner bietet die Wohnungstür durch eine Doppelschließung mehr Sicherheit. Die Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde im Jahr 2018 installiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über einen Stromanschluss verfügt. Die Waschmaschine und der Trockner sind in der allgemeinen Waschküche untergestellt.

Das Hausgeld der Wohneinheit inklusive Garage beträgt derzeit 542 Euro pro Monat und beinhaltet allgemeine Kosten des Hauses, einige individuelle Verbrauchskosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Der kalte und warme Wasserverbrauch wird über Wasseruhren ermittelt.

Insgesamt erwerben Sie hier eine rundum gepflegte Immobilie in beliebter Lage, die Sie ohne großen Aufwand beziehen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de