Kleines Schmuckstück über den Dächern von Backnang!

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihren ersten eigenen vier Wänden! Oder sind Sie vielleicht auf der Suche nach einer sofort beziehbaren Kapitalanlage?
Wie Ihre Pläne auch aussehen: die helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 9-Familienhauses wird Sie verzaubern!

Sobald wir die moderne ca. 43m² große Wohnung betreten, befindet sich gleich linker Hand der Garderobenbereich mit zusätzlichem Abstellschrank für Ihre alltäglichen Helferlein.
Im direkt danebenliegenden ansprechenden Duschbad wird selbst die morgendliche Routine durch die zusätzlich verbaute Regendusche zu einem kleinen Wohlfühlmoment.
Ebenfalls auf der linken Seite des Flures befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für Ihr Bett unter dem Sternenhimmel, Ihren Schrank und sogar noch einen Schreibtisch bietet.

Sie denken: im Dachgeschoss gibt es viele Schrägen und ich kann keine Möbel stellen? Da liegen Sie bei dieser Wohnung falsch! Mit teilweise über 4m Deckenhöhe genießen Sie hier die luftige Weite, und wohnen fast schon mit kleinem Loftcharakter!
Doch kommen wir nun – neben den durchgängig hohen Decken – zum Highlight des kleinen Schmuckstücks: der offene Wohn- und Essbereich! Die moderne Einbauküche mit angrenzendem Tresenbereich lässt selbst auf wenig Fläche keine Wünsche des Kochvergnügens offen: große Arbeits- und Stauflächen (sogar ein Apothekerschrank wurde hier gekonnt eingesetzt), Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube und zu guter Letzt die obligatorische Spülmaschine versorgen Sie mit allen Annehmlichkeiten und der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für Ihr Lieblingsmobiliar.
Doch damit nicht genug: auf der von hier aus zugänglichen Süd-Loggia lassen sich wunderbar die Sonnenstunden des Jahres genießen: ob zum Relaxen am Wochenende oder zum Abendessen mit Ausblick – hier werden Sie sicherlich Ihren Lieblingsplatz finden.
Ganz bequem werden Ihre Balkonmöbel dann über den Winter in dem separaten Stauraum untergebracht.

Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich neben den gemeinsamen großen Wasch- und Trockenräumen noch der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der Platz für all Ihre nicht alltäglichen Utensilien und Vorräte bietet.
Zu guter Letzt ist durch den Außenstellplatz natürlich auch für Ihren 4-rädrigen Begleiter gesorgt.

Lassen Sie sich von dieser 2018 liebevoll modernisierten Immobilie bei einer persönlichen Begehung verzaubern!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hohe Deckenhöhe

- 2-Zimmer-Wohnung
- sofort bezugsfrei
- zentrale Lage
- Dachgeschoss
- Baujahr ca. 1976
- ca.43,15 m² Wohnfläche
- Innenausbau 2018 komplett modernisiert --> Böden, Reibeputz, Decken, Bad, Küche etc.
- insgesamt 9 Wohneinheiten
- Loggia in Süd-Ausrichtung mit kleinem Abstellraum
- Holzfenster mit Rollläden
- Laminatboden
- Einbauküche mit Tresen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Apothekerschrank
- innenliegendes Duschbad mit Regenbrause und WC
- Flur mit Platz für Garderobe, Schuhschrank etc.
- 1 KFZ-Außenstellplatz inkl.
- eigener Kellerraum im UG
- gemeinschaftliche große Waschküche und großer Trockenraum
- Öl-Heizung von 1996

Sanierungen der Gemeinschaft:
- 2022: Balkone
- 2021: Fassade, Briefkasten, Sprechanlagen

- Hausgeld: ca. 218,-€/Monat --> davon ca. 126,-€ umlagefähig und ca. 42,-€ für die Rücklagenzuführung
- Rücklagen: ca.2.500,-€/Wohnung, ca. 36.608,-€ für das Gesamtgebäude Stand 31.12.2023

*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 119,6kWh/(m²a)
*Energieverbrauchsausweis vom 22.11.2017

Sonstige Angaben

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen! Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf!
Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.
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