56.000,00 €: Kaufpreis

50,72 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Wohnen über Tambach-Dietharz

Grundriss WE 1

Gemütliches Schlafzimmer

Bad mit Dusche

Blick von der Küche in den Wohnraum

Terrasse vor der Wohnung

Mitten im Thüringer Wald

Lage in Tambach

56.000,00 €: Kaufpreis

50,72 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

Kleine Geldanlage gefällig?

99897 Tambach-Dietharz, Lutherstraße 1

56.000,00 €: Kaufpreis

50,72 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Erdgeschoss: Wohnungstyp

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

56.000,00 €

Hausgeld

302,00 €

Baujahr

1995

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Terrassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

W7068149

Anbieter-Objekt-Nr.

502057

Services

Umzugskosten

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-01-23

gütig bis

23.01.2028

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

104 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2012

Objektbeschreibung

attraktive 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse

Kleine Wohnung im Untergeschos einer neu errichteten Wohnanlage mit großer Terrasse, TG-Stellplatz und Keller.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die Zimmer sind mit Teppichbelage ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Terrasse befindet sich vor der Wohnung.
Kellerraum und TG-Stellplatz gehören zum Kaufangebot

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)

Renditebetrachtung:
Diese Wohnung ist vermietet zu einer Kaltmiete von 285,- €/m zzgl. 200,- €/m Betriebskostenvorauszahlung.
Mithin würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von rund 3.420 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 3.616,57 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 302 €/Monat) sind rd. 2.628,31 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rund 988,26 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 560,16 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.430 €/p.a..

Kontaktdaten

Anbieter

HONNEF-Immobilien Gotha GbR

Ansprechpartner

HONNEF Immobilien
Rudolf Steinert
Arnoldiplatz 5
99867 Gotha

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich am Ortsrand von Tambach-Dietharz im süd-westlichen Teil.
An einem Ost-Hang oberhalb von Tambach-Dietharz entstand die Wohnbebauung an der Lutherstraße. Dank der erhöhten Lage haben Sie von dieser Wohnung aus einen traumhaften Blick über Tambach-Dietharz und den Thüringer Wald. Ob es die frühen Nebelschwaden sind, die über die Baumkronen schweifen, oder die Altweibersommersonne die Baumwipfel streift, hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur gleichermaßen. Der Blick über Tambach-Dietharz ist nahezu einzigartig! Trotzdem gelangt man über kurze Entfernungen in die Stadt.