Naturnaher Wohn(t)raum pur!

Objektbeschreibung

Ankommen und Wohlfühlen – diese neu renovierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine unvergleichliche Nähe zur Natur. Mit einer Wohnfläche von ca.114 m², einer hochwertigen Ausstattung und der perfekten Lage am südlichen Ortsrand von Immenstadt bietet dieses Zuhause alles, was sich eine Familie wünschen kann.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume:
• Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen
Südwestterrasse.
• Eine offene Küche mit inkludierter Einbauküche – perfekt für gesellige
Kochabende.
• Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder und flexible
Nutzungsmöglichkeiten.
• Ein modernes Tageslichtbad, das 2024 komplett erneuert wurde, mit
Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
• Ein separates WC sowie ein einladender Flur runden das Raumangebot
ab.
• Quellwasser zur Gartenbewässerung auf Terrasse vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan.

Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Frischer Putz, einheitlicher Vinylboden in allen Räumen sowie erneuerte Silikondichtungen an den Fenstern sorgen für eine moderne, pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight: Das Gesamtanwesen umfasst beeindruckende 3819 m² Grund, wodurch Ihnen durch die Miteigentumsanteile zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen, wie z. B. der Bau einer Garage oder eines Carports.

Besondere Zusatzoption:
Der Eigentümer bietet die Möglichkeit, eine 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 39 m² zu erwerben. Diese zusätzliche Einheit eignet sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Gästeapartment. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ein Konzept, das besonders für Selbstständige oder Freiberufler eine außergewöhnliche Chance bietet.

Weitere Vorzüge auf einen Blick:
• Mitbenutzung eines ca. 200 m² großen Gartens, der sich direkt an die
Wohnung anschließt – ein Paradies für Kinder und entspannte
Nachmittage im Grünen.
• Ein PKW-Stellplatz.
• Traumhafte Lage mit direkter Nähe zu Wanderwegen und Natur, am
südlichen Ortsrand von Immenstadt.
• Die Aussicht auf den Grünten macht jede Jahreszeit zu einem Erlebnis.

Diese Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und einzigartiger Lage ist äußerst selten. Schaffen Sie hier das perfekte Zuhause für Ihre Familie – mit zusätzlichem Raum für kreative Ideen.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage
- separates WC

- große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten (Gemeinschaftsnutzung)
- Erstbezug nach Modernisierung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- separates WC
- einheitlicher Vinylboden in Holzoptik
- 1 PKW-Stellplätze inclusive
- 1 Kellerraum inclusive
- Zubuchung eines weiteren PKW-Stellplatzes bereits durch ETG beschlossen (Beschluss
03/2023)

Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb einer 2-Zimmer-ETW in UG des Anwesens ( ca. 39 m²)