Kapitalanlage mit 4,5% in zentraler Lage mit Stellplatz - neu renoviert

Objektbeschreibung

Dieses erst kürzlich umfangreich sanierte 1,5-Zimmer Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in zentraler Lage von Leonberg-Eltingen aus dem Baujahr 1974.

Das Highlight der Immobilie ist der ganzjährig nutzbare Wintergarten, von dem aus man einen beeindruckenden Blick über Eltingen bis hin zum Engelberg genießen kann.
Die Wohnung mit einer Fläche von 46 m² besticht durch eine gute Aufteilung, die den vorhandenen Platz optimal nutzt. Im Inneren erwarten Sie ein helles Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Duschwanne sowie ein separater Küchenraum. Der Aufzug im Gebäude erleichtert den Zugang zur Wohnung.

Das Haus, ursprünglich 1974 erbaut und laufend aufwendig renoviert, überzeugt mit einem neuwertigen Zustand. In den letzten Jahren hat die Eigentümergemeinschaft umfangreich in das Gebäude investiert. Das Dach wurde gedämmt und die Fassade erneuert, die Gasheizung ist von 2019. Doppeltverglaste Kunststofffenster wurden 2005 verbaut.

Die Wohnung selbst wurde Ende 2024 umfangreich modernisiert. Verputze Wände, ein hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik und neue Sanitärobjekte im Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Hauswirtschaftsraum und einem Trockenraum sowie einem privaten Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Investoren, die nach einer rentablen Kapitalanlage Ausschau halten. Eine Bruttomietrendite von 4,5 % lässt sich realisieren. Entsprechende Mieteranfragen liegen bereits vor.

Die Adresse ist im Flächennutzungsplan als Mischgebiet ausgeschrieben, somit ließe sich ein Modell mit Kurzzeitvermietung realisieren. Das Objekt bietet sich durch Lage und Aufteilung dafür an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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