Betriebsbereite Gewerbefläche für Café | Bar | Cocktailbar | Lounge | Gastronomie

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine repräsentative Gewerbeeinheit in der beliebten Maximilianstraße. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Lage hervorragende Sichtbarkeit. Eine ansprechende Werbeanbringung ist möglich, um Ihr Geschäft optimal zu präsentieren.

Die Einheit ist baurechtlich als Café und Cocktailbar genehmigt und verfügt über eine behördlich genehmigte verlängerte Öffnungszeit bis maximal 3:00 Uhr – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Eine gastronomische Nutzung mit Küche wäre grundsätzlich denkbar, erfordert jedoch bauliche Anpassungen.

Flächenaufteilung:
Gesamtfläche: 130,2 m²

Erdgeschoss (86,5 m²):
Eingangsbereich mit Bar: 48,4 m²
Gastraum im hinteren Bereich: 28 m²
Flur, Damen- und Herren-WC: 10,1 m²

Kellergeschoss:
Lagerraum: 22,6 m²

1. Obergeschoss:
Beheizter Lagerraum: 21,1 m²

Die Gewerbeeinheit besteht aus zwei verbundenen Gasträumen – einem im Vordergebäude und einem im hinteren Bereich. Zusätzlich stehen zwei Lagerräume zur Verfügung: Ein beheizter Lagerraum im 1. Obergeschoss sowie ein weiterer im Kellergeschoss.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Café oder Ihre Cocktailbar in einer erstklassigen Lage zu etablieren!

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Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheit verfügt über ein separates Herren-WC mit Urinal sowie ein Damen-WC. Eine Erneuerung der Sanitäranlagen ist nach Absprache möglich.

Zusätzlich stehen zwei Lagerflächen zur Verfügung:

Kellergeschoss (unbeheizt)
1. Obergeschoss (beheizt)
Mit einer Gesamtfläche von ca. 44 m² bieten diese Lagerräume ausreichend Stauraum für den Betrieb.

Design & Ausstattung:
✔ Bodenbelag: Hochwertiger Natursteinfarbener Boden in Grauoptik – modern und pflegeleicht.
✔ Wandgestaltung: Braunholzverkleidung, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
✔ Decke & Beleuchtung: Schwarze Rasterdecke mit LED-Deckenlicht, passend abgestimmt auf die ebenfalls in Schwarz gehaltene Bar, Lampen und Steckdosen – für eine elegante und stimmige Optik.
✔ Theke, errichtet vom Vormieter, perfekt für den direkten Betrieb.
✔ Klimaanlagen für angenehme Raumtemperaturen.
✔ Gastherme (Baujahr 2014) für effiziente Wärmeversorgung.
✔ Ausreichend Stauraum dank praktischer Schrankwand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

✔Nebenkostenvorauszahlung: 100 € (inklusive Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Allgemeinstrom)
✔Zusätzliche Kosten: Strom, Gas und Müll sind vom Mieter separat zu tragen.
✔Versorgung: Der Mieter schließt eigenständig Verträge für Strom und Gas ab.
✔Wartungspflichten: Der Mieter ist für die regelmäßige Wartung der Gastherme, Klimaanlagen und Feuerlöscher verantwortlich.
✔Kaution: 3x Kaltmiete, zahlbar entweder als Barkaution oder über eine Kautionsversicherung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!