(Barrierefreie) 125 m² große Wohnung

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbar: Barrierefreie 2-3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sowie der Möglichkeit, Dienstleistungen des Betreuten Wohnens zu buchen.

Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss wäre für alle interessant, die derzeit nicht an Barrierefreiheit denken. Dieser Bereich ist soweit komplett vorbereitet, dass hier mit einfachen Handgriffen eine weitere vollwertige Etage bewohnbar gemacht werden kann.

Die Planung des Bauträgers sah ursprünglich zwei Wohnungen vor. Auf Wunsch des Erstbesitzers wurden diese zu einer Wohnung zusammengelegt. Dadurch ergibt sich einerseits die großzügige Fläche im unteren Bereich (barrierefrei) und andererseits die bereits erwähnte Ausbaureserve. Letztere muss natürlich nicht genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist, dass durch die Zusammenlegung der ursprünglich geplanten zwei Wohnungen auch entsprechend zwei Balkone in Westausrichtung zur Verfügung stehen. Beide sind über den offenen Wohnbereich zu erreichen.
Die Küche befindet sich in einem separaten Raum und ist nicht offen gestaltet, aber könnte es. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und eine separat abgetrennte Dusche. Durch einen kleinen Umbau besteht hier die Möglichkeit, ein zweites innenliegendes Bad zu schaffen.

Weiterhin sind ein separates Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum vorhanden.

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Ausstattung

- ca. 120 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie zusätzliche Ausbaureserve im DG (Fenster und Anschlüsse bereits oben vorhanden)
- offener Wohnbereich mit großzügigen 63,51 m² (feste Abtrennung für separates Arbeitszimmer möglich)
- Personenaufzug (somit barrierefrei)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 1 Bad mit Wanne, 1 separate Dusche (Umbau zum 2. Bad möglich)
- 2 Carportstellplätze (1 Stellplatz für 40€/Monat vermietet - Kündigung jederzeit möglich)
- 2 Balkone (beide zusammen ca. 7,43 m² Nutzfläche)
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen und Teppichboden in den übrigen Räumen
- Außenjalousien in der gesamten Wohnung auf einer Ebene mit speziellen Lamellen
- Fahrradabstellraum für ca. 30 Fahrräder neben dem Eingang vorhanden
- separater Kellerraum (doppelte Größe)
- 8-Parteien-Haus
- Betreutes Wohnen in der Nähe buchbar
- Glasfasernetz vorhanden
- Grundstück wurde für 99 Jahre von der Evangelischen Kirche gepachtet( 90 Jahre übrig) - jährlicher Pachtzins 527,57 €

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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