Viel Platz für Ihr Familienglück: Helle 5-Zimmer Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit viel Platz für eine Familie.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Eingangsbereich, der Sie zum Wohnzimmer als auch zur großzügigen Wohnküche führt. Die große Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Esstisch, der zum gemeinsamen Beisammensein einlädt. Angrenzend an den Essbereich liegt ein Zimmer, welches zuletzt als Büro genutzt wurde, denkbar wäre hier aber auch ein Kinderzimmer.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, welches nicht nur viel Raum für gemütliche Stunden bietet, sondern auch den Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eröffnet. Der Balkon liegt rückwärtig zu den Gärten und schafft eine ruhige Wohlfühloase. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder auch als Kinderzimmer eignet.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell durch einen Durchgang miteinander verbunden, jedoch auch separat vom Flur aus begehbar sind. Diese können flexibel als Schlafzimmer und begehbare Ankleide oder als zwei separate Zimmer genutzt werden.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei freundlich gestaltete Tageslichtbäder: Das großzügige Hauptbad ist mit einer Eckbadewanne, einem WC, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das kleinere Duschbad verfügt über eine Dusche und ein WC und ist in zeitlosem Weiß mit blauen Akzenten gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

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Ausstattung

- 5 Zimmer auf ca. 102 m² Wohnfläche (ca. 142 m² Grundfläche) + 8,73 m² Balkon
- Dach gedämmt (ca. 2013)
- gedämmte Putzfassade
- Gas-Zentralheizung von 2003
- 1998 Wohnung komplett saniert
- Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer
- Sicherheitshaustür zur Wohnung nach KfW
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossen (von 1998)
- Fußbodenbelag: Laminat & Fliesen
- Innentüren aus Buche
- Inkl. Einbauküche
- 2 Bäder: Großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Bidet sowie ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Großer Süd-West Balkon (ca. von 2005)
- 1 Kellerraum (ca. 20 qm)
- Waschkeller zur allgemeinen Nutzung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
- 1 Stellplatz
- Erbbaurecht: Laufzeit noch 37 Jahre, monatlicher Erbpachtzins von 47,72 €

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbpachtvertrags angeboten, der noch 37 Jahre läuft (bis zum Jahr 2061). Der monatliche Erbpachtzins beträgt 47,72 EUR. Die letzte Erhöhung fand im Jahr 2013 statt.

Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung erwerben, während das Grundstück im Besitz eines Dritten bleibt. Dies führt oft zu einem geringeren Kaufpreis und bietet eine attraktive Möglichkeit, Wohneigentum in gefragten Lagen zu erwerben.

Das Hausgeld beträgt aktuell 349,08 € inkl. Heizkosten, Wasser und Rücklagen. Die Heizkosten werden nach Verbrauch abgerechnet, Wasser nach Anzahl der Personen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser besonderen Wohnung und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de