Blick ins Grün
familienfreundliche Wohnanlage
lichtdurchfluteter Wohnraum
stylische Küche
Essbereich
Diele
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Haus-Wohnungseingang
Gartenseite
rundum grün
Grundriss möbliert
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne – Ideal für Familien und Kapitalanleger
82110 Germering
- 445.000,00 €
- Kaufpreis
- 81,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
445.000,00 €
Hausgeld
458,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7067219
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010793
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2020-04-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2030-04-26
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
100,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage mit optimaler Infrastruktur. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der hellen Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südloggia bzw. Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins weitläufige Gemeinschaftsgrün genießen können. Die Eigentümer haben die Wohnung mit viel Geschmack renoviert und modernisiert. Im Wohnzimmer wurde ein Teil clever als Bürobereich abgetrennt, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.
Auch die beiden Schlafzimmer punkten mit einem schönen Ausblick ins Grüne.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine separater, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss.
Die Wohnung bietet zahlreiche Wohlfühlfaktoren – ein attraktives Zuhause sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separater Keller-Hobbyraum
- stilvolle Einbauküche
- geräumiger Keller-Hobbyraum mit Heizung
- separates Kellerabteil
- zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- elekrtische Rolläden
- überdachte Terrasse (Loggia) mit Südausrichtung
- neue Wohnungstür in 2021
Sonstige Angaben
Für jeden Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Vorauszahlung 32 €. Im monatlichen Wohngeld ist bereits ein Betrag von 117,38 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Lagebeschreibung
Germering, im Landkreis Fürstenfeldbruck und direkt westlich von München gelegen, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – mit der S-Bahn (S8), einem gut ausgebauten Busnetz und der nahen Autobahn A96 erreichen Sie München und andere Städte schnell und unkompliziert.
Für den täglichen Bedarf bietet Germering eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und die beliebte Germeringer Einkaufspassage (GEP), die nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt liegt.
Familien freuen sich über ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Realschule, zwei Gymnasien und einer FOS. Auch das Freizeit- und Sportangebot kann sich sehen lassen: Ob Schwimmen im Hallen- oder Freibad, Eislaufen, Sportvereine oder ein Spaziergang in den umliegenden Parks – hier findet jeder seine Aktivität.
Die kulinarische Vielfalt kommt ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Stunden ein.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre Lage, umgeben von Sport- und Grünflächen, und bietet einen idealen Rückzugsort mitten in dieser lebendigen Stadt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Alexander Schuster
Herbststraße 1
80335 München
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
80638 München
Kaufpreis 1.100.000,00 €
81541 München
Kaufpreis 449.100,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Germering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.02.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
