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Großzügiges Wohnzimmer
Küche mit Einbauzeile
Helles Innenbad
Erdgeschoss
Kennwert Energieausweis
Mit zwei Schritten zum Wohnglück
97218 Gerbrunn
- 195.000,00 €
- Kaufpreis
- 64,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
195.000,00 €
Hausgeld
326,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
ab sofort
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7067171
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/026-026/011215
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-03-07
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
104,51 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektbeschreibung
Diese freundliche Eigentumswohnung finden Sie in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972 in Gerbrunn. Hier haben Sie eine hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt und an den Universitätscampus am Hubland. An dem gesamten Haus erfolgten laufend Sanierungen. Die 2-Zimmer Wohnung liegt bequem im Erdgeschoss und hat einen fast barrierefreien Zugang mit rund 64 m² geschickt aufgeteilter Wohnfläche.
Vom Eingangsbereich betreten Sie die großzügige, zentrale Diele mit Platz für Kleinmöbel und die Garderobe.
Gleich rechts liegt die geräumige Küche, die mit einer inklusiven Einbauzeile und Elektrogeräten ausgestattet ist. Eine Speisekammer für Vorräte ist mit integriert und äußerst praktisch. Außerdem können Sie hier leicht einen gemütlichen Essplatz gestalten.
Angrenzend liegt das große Schlafzimmer, das mit einem wertigen Holzparkett ausgelegt ist.
Zentriert im Grundriss finden Sie das geflieste Innenbad. Es stammt noch aus dem Baujahr und ist mit einer Wanne + Duschvorrichtung, WC und Waschbecken ausgestattet. Dort ist auch der Waschmaschinenanschluss installiert.
Der helle Wohnraum, ebenfalls mit Parkettboden, ist freundlich und hell.
Von hier gelangen Sie auch auf den schönen Süd-Balkon mit Blick in die grüne Wohnanlage. Hier können Sie ruhig und gemütlich sitzen und bei einem Tässchen Kaffee den Sommer genießen.
Zudem sind ein großes, eigenes Kellerabteil und zusätzlich noch ein Außenstellplatz für Ihren PKW Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis selbstverständlich enthalten.
Der Eigentümergemeinschaft steht ein Kellertrockenraum zur Verfügung.
Eine rundum perfekte Wohnung für den Selbstbezug oder zum Vermieten. Ganz nach Wunsch.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen und sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Ausstattung
Modernisierungen
1998 Austausch der Fenster
1998 Fassadensanierung
2005 Austausch Öl-Heizung
2013 Dachsanierung
2022 Einbau neues Haustürelement + Briefkastenanlage
2023 Einbau neue Schließanlage
Lagebeschreibung
Lebensqualität für jung und alt - familienfreundlich, gemeinschaftlich und vielseitig – so beschreibt sich die Gemeinde. Gerbrunn ist eine attraktive Wohngemeinde am Stadtrand von Würzburg mit circa 6.800 Einwohnern.
Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zum Kampus der Universität Würzburg am Hubland zeichnen den Ort aus.
Der Ortsname stammt aus einer Zusammensetzung von Ger (gêr „Wurfspieß“), weil der Ort, topografisch bedingt in seiner Entstehungszeit dieser Form ähnlich sah, und nach dem Brunnen, der heute noch im Altort nahe dem Rathaus aktiv ist.
Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie und eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Ärzten. Diese Dinge machen Gerbrunn zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mainfranken Würzburg
Sandra Schek
Hofstraße 7
97070 Würzburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Gerbrunn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
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