Seltene Gelegenheit: vermietete 3,5-Raum-Wohnung im begehrten Stadtteil Haarzopf

Objektbeschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von rund 66 m² verteilt sich auf ein schönes 3,5-Raumkonzept. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht. Die moderne Ausstattung der Wohnung bietet Ihren Mietern ein angenehmes Wohngefühl. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Umgebung genießen können. Hier können Ihre Mieter entspannte Stunden im Freien verbringen und den Tag ausklingen lassen. Zu der Wohnung gehört ein Einzelkeller.
Zusammenfassend bietet diese Etagenwohnung eine hervorragende Gelegenheit, in einem begehrten Stadtteil von Essen zu investieren:
- beliebteste Wohnetage 1. OG
- ruhige Bestlage in Haarzopf fußläufig zur neuen Mitte
- kompakter und hervorragend nutzbarer 3,5-Raum Grundriss mit Balkon und schönem Blick
- modernes Tageslichtbad
- zuverlässig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial
- neue Gaszentralheizung (Miete) aus 2022
- dreifach verglaste Fenster aus 2018
- umfassende Sanierung konkret geplant (Dacheindeckung (inkl. Dämmung), Fassade inkl. Dämmung, Kellerdeckendämmung, Balkone)

Das monatliche Hausgeld beträgt 339,- € inkl. Gartenpflege, Heizkosten, etc.. Hiervon entfallen 89,50 € pro Monat auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der mitverkaufte im Preis enthaltene Anteil dieser Wohnung an der Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2023 rund 9.000,- €.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 6.240,- € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de