Exklusive Maisonette-Wohnung mit Stil im Grünen nahe Bamberg

Objektbeschreibung

Diese elegante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in Hirschaid. Mit einer Wohnfläche von ca. 122,52 m² bietet sie großzügigen Raum für individuelles Wohnen.

Raumaufteilung (1. OG): Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die großzügig Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.
Gleich rechter Hand öffnet sich der beeindruckende Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit seinen großen Fenstern viel Licht einfängt und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen der Aussicht ins Grüne.

Linker Hand gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der zwei Zimmer und das Badezimmer umfasst:
- Das hochwertig voll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung.
- Schlafzimmer 1: Gemütlich und perfekt für ein Bett und Kleiderschrank geeignet.
- Schlafzimmer 2: Noch großzügiger und ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Geradeaus liegt der Abstellraum mit Regale – ideal für zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Dachgeschoss (2. OG): Eine kunstvoll gestaltete Treppe führt Sie in das großzügige Dachstudio (37,19 m²). Dieser vielseitige Raum mit hoher Decke, Einbauschränken und großen Fenstern bietet Platz für Kreativität – ob als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Details:
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 40 m² besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon mit Flügeltüren. Die hochwertige Design-Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionsherd, ein hochgestellter Backofen, ein Kühl-/Gefrierschrank und eine energieeffiziente „Silent“-Spülmaschine mit LED-Beleuchtung. Eine Theke bietet zusätzlichen Stauraum und lädt zum Verweilen ein.

Das stilvolle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne mit Ambiente-LED-Beleuchtung, eine ebenerdige Dusche mit integrierter Ablage, Fußbodenheizung, einen 1,20 m langen LED-Spiegelschrank sowie zwei freistehende Designer-Waschbecken mit Unterschränken und einen Wandschrank.

Über eine kunstvoll gestaltete Treppe aus Holz und Metall gelangen Sie in das Dachstudio der zweiten Etage. Dieser helle Raum mit hohen Decken und Einbauschränken eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Energieeffizienz aus:
- Endenergieverbrauch: 66,2 kWh/m²/Jahr (Energielevel B)
- Primärenergieverbrauch: 13,2 kWh/m²/Jahr
- Beheizung durch eine umweltfreundliche Pelletheizung
Dank dieser Merkmale sind die Heizkosten niedrig, und Sie leisten einen Beitrag zum Umweltschutz.

Wohnflächenaufteilung:
- Diele: 11,10 m²
- Bad: 6,59 m²
- Schlafzimmer 1: 10,26 m²
- Schlafzimmer 2: 13,14 m²
- Abstellraum: 2,16 m²
- Küche, Essbereich, Wohnzimmer: 39,64 m²
- Balkon: 2,44 m² (anteilig)
- Dachstudio: 37,19 m²
>>> Gesamtwohnfläche: 122,52 m²

Ein Energieausweis, Wohnflächennachweis sowie Aufmaßgrundriss sind vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Geräten
•Fußbodenheizung im Badezimmer
•Badewanne mit Ambiente-LED-Beleuchtung
•Ebenerdige Dusche
•Kunstvoll gestaltete Treppe zum Dachstudio
•Balkon mit Flügeltüren
•Carport und zusätzlicher Stellplatz
•Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung ist derzeit seit ca. einem Jahr vermietet. Bei Eigenbedarf ist eine Kündigung möglich. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine gut vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen und mit Entwicklungspotenzial.

Weitere wichtige Aspekte für Interessenten:

•Zukunftsfähige Infrastruktur: Mit dem geplanten Bau eines Gymnasiums in Hirschaid steigt das Entwicklungspotenzial der Lage.
•Nachhaltigkeit: Die Pelletheizung in Kombination mit der hervorragenden Energieeffizienz macht die Immobilie zukunftssicher.
•Attraktive Vermietbarkeit: Hirschaid ist aufgrund seiner Nähe zu Bamberg und der guten Verkehrsanbindung bei Mietern sehr gefragt.
•Wertige Bauausführung: Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, sowohl in Bezug auf Materialwahl als auch Design, und befindet sich in einem modernen Zustand.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!