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Gewerbefläche
Gewerbeeinheit Köln Innenstadt
50674 Köln, Kyffhäuser Str. 50
- 465,00 €
- Kaltmiete
- 28,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürofläche
- Objektart
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
465,00 € / Monat
Nebenkosten
100,00 € / Monat
Kaution
1.395,00 €
Gesamtfläche
28,00 m²
Bürofläche
28,00 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7066887
Anbieter-Objekt-Nr.
319863
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Stromverbrauchskennwert
65 kWh / m² / Jahr
Heizenergieverbrauchskennwert
44 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der Kyffhäuser Straße 50, 50674 Köln. Das Gebäude bietet durch seine zentrale Lage in der Kölner Innenstadt eine hervorragende Erreichbarkeit für Geschäfts- und Gewerbetreibende.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und umfasst ein helles Raumangebot. Die Fläche eignet sich für Büros, Praxen oder Verkaufsräume. Die Einheit wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und ist in einem modernen, ansprechenden Zustand.
Zusätzlich zur Fläche im Erdgeschoss gehört ein großer Kellerraum zur Einheit, der für Lagerzwecke oder als zusätzlicher Arbeitsraum genutzt werden kann. Ein WC befindet sich ebenfalls im Kellerbereich.
Ausstattung
Bemerkungen:
Renovierung: 2022 (Umfassende Renovierung der Gewerbeeinheit)
Zimmer: 1 Raum im Erdgeschoss
Heizung: Gas-Zentralheizung, sorgt für eine angenehme und effiziente Beheizung der Fläche
Keller: Großer Kellerraum, ideal für Lagerung oder zusätzliche Nutzung
WC: Ein WC im Kellerbereich sorgt für den nötigen Komfort
Fenster: Große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre sorgen
Bodenbelag: Der Boden in der Gewerbeeinheit ist mit pflegeleichtem Material ausgestattet und in einem modernen Zustand
Die Geschäftsausstattung kann nach Rücksprache mit dem aktuellen Mieter übernommen werden.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Staffelmiete und Mindestmietdauer:
Es wird eine Staffelmiete sowie eine Mindestmietdauer für das Objekt vereinbart:
Ab dem 01.12.2024 beträgt die Kaltmiete (netto) 465,00 €.
Ab dem 01.12.2025 beträgt die Kaltmiete (netto) 482,00 € (Erhöhung um 17 € bzw. 3,7%).
Ab dem 01.12.2026 beträgt die Kaltmiete (netto) 500,00 € (Erhöhung um 18 € bzw. 3,7%).
Ab dem 01.12.2027 endet der Vertrag, es sei denn, es wurden bis zum 31.07.2027 neue Bedingungen vereinbart.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Kyffhäuser Straße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen der Kölner Innenstadt, unweit des beliebten Zentrums rund um die Zülpicher Straße und den Rudolfplatz. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit diversen Bus- und Straßenbahnlinien, die in unmittelbarer Nähe verkehren. Der Kölner Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die die Innenstadt zu bieten hat.
Diese zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Objektadresse
Kyffhäuser Str. 50
50674 Köln
Anbieter dieses Objekts
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Angebote und Dienstleistungen
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