Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten und Bachzugang direkt in Emmendingen!

Objektbeschreibung

Traumhafte Erdgeschosswohnung im Städtle mit eigenem Garten an romantischem Bach

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das keine Wünsche offenlässt. Direkt an einem idyllischen Bach gelegen, den Garten zur alleinigen Nutzung, bietet diese moderne Erdgeschosswohnung eine Wohlfühloase, die perfekt auf Ihre Vorstellungen abgestimmt werden kann – denn wir befinden uns noch in der Planungsphase!

Zusätzlich zur Wohnfläche können Sie ca. 35m² Keller, z. T. mit Tageslicht, als Hobby- oder Abstellraum nutzen.

Das Haus wird in der Effizienzhaus-Stufe 40 plus mit QNG-Siegel realisiert, wodurch Ihnen attraktive KfW-Fördermöglichkeiten zur Verfügung stehen. So wird Ihr Traum vom Eigenheim nicht nur nachhaltig, sondern auch erschwinglich.

Privatsphäre wie im eigenen Haus
Ihre Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, so dass gemeinschaftlich genutzte Flächen komplett entfallen. Zusätzlich bietet der eigene Garten direkten Zugang ins Grüne – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die gerne ihre Zeit im Freien genießen.

Moderne Ausstattung und individuelle Gestaltung
- Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete, helle Räume.
- Ein stilvolles Badezimmer und ein separates Gäste-WC laden zum Wohlfühlen ein.
- Der offene Wohn-Essbereich bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Küche ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
- Dank der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer separat regelbaren Fußbodenheizung genießen Sie höchsten Komfort und Energieeffizienz.
- Bodenbeläge, Fliesen, Fenster, Türen und mehr wählen Sie individuell im Bemusterungszentrum aus.

Flexibilität und zusätzlicher Raum für Ihre Ideen
Die vorgelegten Grundrisse sind flexible Vorschläge, die wir nach Ihren Wünschen und den Vorgaben des Bebauungsplans anpassen können. Ein weiterer Vorteil: Der großzügige Kellerbereich von etwa 35 m² bietet Ihnen viel Platz – ob für ein Hobbyzimmer, ein zusätzliches Homeoffice oder einfach als Stauraum.

Hinweis: Beispielbilder dienen lediglich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bau abweichen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Baubeschreibung zu oder beraten Sie persönlich, um Ihre Traumwohnung zu verwirklichen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Unsere Wohnung wird bezugsfertig an Sie übergeben, so dass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, aktiv mitzugestalten, indem Sie Eigenleistungen nach Ihren Vorstellungen einbringen – für ein Zuhause, das wirklich zu Ihnen passt. Detaillierte Informationen zur Ausstattung und den verwendeten Materialien finden Sie in unserer umfassenden Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail zukommen lassen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Impressum
xBlue Real Estate AG
Tullastrasse 89
79108 Freiburg im Breisgau

HRB 724873
Amtsgericht Freiburg

UST.-ID. DE06467/4582

Vorstand
Marg­­arete Hansen

Sprecher der Geschäftsführung: Margarete Hansen

Aufsichtsratsvorsitz­­ender: Patrik Pister

Kontakt:
E-Mail: m.hansen@flexhouse-manufaktur.­­de

ANGABEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS
IMMOBILIENMAKLER/IN GEMÄSS § 34C
ABS. 1 GEW

BERUFSBEZEICHNUNG
Im­m­obilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Erlaubnis gemäß § 34c Absatz1 Satz1 Nummer 1
Bauträger gemäß §34cAbsatz1 Satz1 Nummer 3a GewO
Baubetreuer gemäß §34 Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO
ZUSTÄNDIGE KAMMER FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN, BAUTRÄGER

UND BAUBETREUER GEMÄß § 34C ABS. 1 GEWO
IHK Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11 – 13

79098 Freiburg

Deutschland
E-Mai­­l: info@freiburg.ihk.de
Tel.: (0761) 3858-0

Fax: (0761) 3858-222
Website: http://www.suedlicher-oberrhein.ihk.de/

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN,

BAUTRÄ­­GER UND BAUBETREUER GEMÄß § 34C ABS. 1 GEW
IHK Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11 – 13
79098 Freiburg
Deutschland
E-Mail:­­ info@freiburg.ihk.de
Tel.: (0761) 3858-0
Fax: (0761) 3858-222
Website: http://www.suedlicher-oberrhein.ihk.de/

BERUFSRECHTLICHE REGELUNGEN FÜR DIE TÄTIGKEIT ALS IMMOBILIENMAKLER/IN

GEMÄSS § 34C ABS. 1 GEW
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-
internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-
internet.de/gewo/__34c.html)­­

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!