Eigentumswohnung mit großem Garten in Leverkusen Schlebusch

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3 Parteien Mehrfamilienhauses. Das 3-geschossige Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82m² inklusive Balkon und ist wie folgt aufgeteilt: Über den Flur im Eingang gelangt man auf der rechten Seite zu den zwei Zimmern, welche als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden können. Auf der linken Seite befindet sich das teilmodernisierte Badezimmer mit Dusche. Geradeaus gelangt man zur Küche, welche gerne übernommen werden kann. Von der Küche aus geht es zum überdachten Balkon und zum zweiten Schlafzimmer.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten, welcher in dritteln aufgeteilt wurde, sodass jeder seinen eigenen Gartenteil besitzt. Insgesamt erwirbt man somit einen Grundstücksanteil von ca. 340m²!

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Gartenhäuschen.

Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche, wo jeder seine Waschmaschine und seinen Trockner aufstellen kann.

Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit ca. 512,16€ (195,00€ Rücklagen/317,16€ allgemeine Nebenkosten). Am Jahresende erfolgt eine individuelle Rückzahlung der zu viel berechneten Nebenkosten.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Mit Rücksicht auf die kleine Eigentümergemeinschaft soll diese Wohnung nur an Eigennutzer verkauft werden.

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Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber schönes Potenzial.

Die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 und verfügen über Rollläden.

Das seniorengerechte Bad wurde 2020 eingerichtet.

Die Gasheizung ist von 2009 und wird jährlich gewartet.

Die Elektrik wurde zuletzt ca. 1980 erneuert und hat aktuell noch keinen FI-Schalter.

Im Sommer 2024 wurde eine umfangreiche Dachsanierung durchgeführt.

Der Hof und die Hofeinfahrt wurden 2021 neu gestaltet.

In der Wohnung sind Fliesen, Laminat und Teppichboden verbaut.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de