Außenansicht Anlage
Grundriss
Südwestbalkon
Heller Wohnbereich
Geräumiges Wohnzimmer
Essbereich
Großzügiger Flur
Küche mit EBK
Tageslichtbad mit Wanne
Schlafzimmer
Frontansicht
Ansicht Balkon
Gepflegte 2-Zimmerwohnung
81245 München
- 425.000,00 €
- Kaufpreis
- 59,20 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
425.000,00 €
Käuferprovision
2,68 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Sommer 2025
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7066641
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010635
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-07-14
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2027-07-13
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
111,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in München-Obermenzing. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Anlage aus dem Jahr 1993 nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof Langwied entfernt.
Die Wohnung ist ab Sommer 2025 frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch Kapitalanlage.
Die helle Wohnung mit ca. 59,19m² Wohnfläche ist optimal geschnitten. Im Flur finden Sie Abstellmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bietet die Möglichkeit Wohn- und Essbereich zu kombinieren. Von hier haben Sie Zugang auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Das Wohnzimmer ist mit mehreren Fenstern versehen, die für viel Tageslicht sorgen. Die getrennte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank Platz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung und das Haus befinden sich in einem guten Zustand. Ein Kellerabteil sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Für die Gemeinschaft stehen eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradraum im Keller sowie ein Waschplatz für Fahrzeuge in der Tiefgarage zur Verfügung.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 111 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei D. Der Energieträger ist Gas.
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Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in München, im beliebten Stadtteil Obermenzing. München ist eine Weltstadt mit reicher Kultur, Politik und Wissenschaft, sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit der S-Bahnstation Langwied in ca. 10 Gehminuten, der Bushaltestelle Alte Allee mit den Linien 56 und 143 sowie mit der naheliegenden Autobahnauffahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Fitnessstudios sind in der Nähe vorhanden. Trotz der guten Anbindung ist die Wohnung ruhig gelegen und bietet eine gute Mischung aus Natur und Stadt. Drei Parks laden zur Naherholung ein und unweit der Anlage befindet sich die Stadtgrenze mit Wiesen und Feldern.
Obermenzing steht für gehobenen Wohnkomfort. Rund um den ländlich geprägten Dorfkern ist ein elegantes Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden. Bereits die Wittelsbacher fühlten sich hier sehr wohl, wie das eindrucksvolle Wasserschloss Blutenburg an der Würm beweist. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ganz in der Nähe zur Verfügung. Doch nicht nur die gute Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Etliche Schulen, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen und vielfältigste Vereine befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von besonderer kulturhistorischer Bedeutung ist die spätgotische Schlossanlage Blutenburg in deren Festsaal heute Konzerte und Lesungen stattfinden. Das Wasserschloss- Ensemble beherbergt die Internationale Jugendbibiothek und das Michael-Ende Museum, im Torturm befindet sich die Erich-Kästner Gedenkstätte. Erholung bieten die idyllischen Grünflächen des Würmgrünzuges und des so genannten Durchblickparks. Das ist Lebensqualität der besonderen Art.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Katharina Niedermeier
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.02.2025 aktualisiert.
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