Wohnzimmer
Grundriss
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
Aufzug zur Wohnung
Gesamthaus
Rückseite mit Balkonen
Kartenansicht
Gut geschnittene Wohnung in München-Laim
80686 München
- 350.000,00 €
- Kaufpreis
- 66,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
350.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1968
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7066639
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010623
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-06-24
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-06-23
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
149,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1968
Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hochhauses aus dem Jahr 1968, das mit einem Personenaufzug ausgestattet ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und ein komfortables Raumgefühl. Das Wohn- und Schlafzimmer zeichnet sich durch ihre großzügigen Fensterfronten aus, die den Räumen viel Tageslicht spenden und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Loggia, die von beiden Zimmern aus erreichbar ist. Die Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Freie. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung ist aktuell seit Oktober 2022 an ein junges Paar vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.000 € bietet sie eine solide Rendite und ist ideal für Kapitalanleger.
Das Gebäude aus dem Jahr 1968 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dennoch sind einige Renovierungsmaßnahmen sowohl am Haus als auch in der Wohnung einzuplanen, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig den Wert zu steigern.
Diese 2-Zimmer-Wohnung in München-Untersendling ist die perfekte Kombination aus attraktiver Lage, stabiler Vermietung und Modernisierungspotenzial. Sie eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die auf eine langfristige Wertsteigerung setzen, oder für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in einer gefragten Lage Münchens erfüllen möchten.
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Wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in München, im Stadtteil Laim, mit städtischem Flair und einer Distanz von 5 km zum Stadtzentrum. Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Haltestellen für Bus, Straßenbahn und Autobahnauffahrt in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, wie drei Supermärkte, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Region ist bekannt als Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien und verfügt über eine Realschule, eine Grundschule, eine Schule und drei Kindergärten in der Nähe. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit einer Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Arztpraxis und drei Apotheken fußläufig erreichbar.
Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant, ein Biergarten und eine Kneipe in der Nähe, während das Freizeitangebot mit einem Aktivpark, Theater, Kino und zwei Fitnessstudios vielfältig ist. Drei Parks laden zudem zu Spaziergängen und Erholung ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Tobias Ott
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 28.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.02.2025 aktualisiert.
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