Großzügige, helle Eigentumswohnung im beliebten Damenviertel

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, ca. 1914 von dem berühmten Architekten Paul Engelhardt konzipiert und am 09. April 1945 zerbombt, wurde bereits zwischen 1950 und 2017 teilsaniert und schließlich 2019 bis 2022 vollständig wieder aufgebaut.

Im zweiten Obergeschoss des Hauses gelangen Sie über eine historische Eingangstür in die hier angebotene Wohnung. Hier treffen Sie auf Altbaucharme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer. Vom Flur aus haben Sie Zutritt zu allen Räumlichkeiten.

Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei Schlafzimmern sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, an welchem der Balkon zur Straßenseite angrenzt. Aktuell befindet sich hier kein Balkonaustritt. Durch den Einbau einer Trockenbauwand wurde der offene Wohn- und Essbereich in zwei separate Zimmer unterteilt. Der ursprüngliche, offene Grundriss lässt sich jedoch problemlos wiederherstellen, indem die Wand entfernt wird.

Aktuell beherbergt diese Wohnung ein Wohnzimmer, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, das Duschbad sowie eine helle Küche mit Vorratskammer und Austritt auf den zweiten Balkon in Richtung Innenhof. Hier können Sie in Ruhe Ihren Morgenkaffee genießen.

Mit ein bisschen Geschick verwandeln Sie diese helle sowie geräumige Wohnung zu einem Schmuckstück!

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung in der Wohnung.

Des Weiteren kann zum Parken Ihres PKWs ein Außenstellplatz im Innenhof für 15.000,00 € erworben werden.

Nutzen Sie diese Kaufgelegenheit und sichern Sie sich diese Wohnung zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ein Morgen- und ein Abendbalkon laden dazu ein
- die frische Luft und die Natur zu jeder Tageszeit zu genießen.
- 2. Balkon

Gesamthaus betreffend:

- 2021: Einbau Fernwärmeanlage
- 2022: neuer Putz und Fassadenanstrich
- 2022 - heute: neue Dämmung Zwischendecken, Ytong Steine ausreichend breit gemauert, Dachdämmung 20 cm Mineralwolle
- 2022: hälftig neuer Dachstuhl, mit hälftig neuer Dacheindeckung, komplett neue Dachfenster
- 2022 - heute: Erweiterung/Stabilisierung der Podeste im Treppenhaus, Erweiterung Holztreppe bis 5. OG, Einbau Fahrstuhl
- LAN-Verkabelung

Wohnung betreffend:

- 2005: Erneuerung Fenster und Türen
- 2024: Video-Gegensprechanlage
- sanitäre Anlagen und Elektroanlagen wurden stetig erneuert, da durchgehend bewohnt

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir einen Besichtigungstermin erst vereinbaren können, wenn Sie die Widerrufsbelehrung in unserem Web-Exposé akzeptiert haben bzw. wenn die Widerrufsfrist abgelaufen ist und Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten genannt haben.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die oben genannte Nachweis- oder Vermittlungscourtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis wird bei Vertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info