Helle, warme ETW mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine Fläche von 81,9 m² (innen) und eine Dachterasse 13,8 m² (außen).
•Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
•Dachterrasse: Terrasse, mit Zugang vom Wohnzimmer und Kinderzimmer aus. Nicht einsehbar, mit unverbaubaren Blick ins Grüne. Ausfahrbare Markise (mit Fernbedienung)
•Bodenbelag: Bodenfliesen im Essbereich und in der Küche, neuer Vinylboden im Wohnzimmer
•Tiefgaragenstellplatz: mit Fernbedienung für das Garagentor
•Seniorengerecht: keine Stufen bis in die Wohnung (Rampen, Aufzug)
•Wohnungstüre: mit Sicherheitsverriegelung
•Mühelose Müllentsorgung: Zugang zum einem Müllschacht am Stockwerk
•Nebenkosten: Günstige Nebenkosten durch Fernwärme (ca. 297 €, komplettes Hausgeld mit Rücklagen 389 €) alles inkl. Heizung
•Fenster: neu und bodentief. Modernes Isolierglas.
•Holzdecke
•Geräumiger Aufzug
•Kellerabteil
•Zwei Kinderspielplätze
•Direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren, dadurch über 10.000 € günstiger.
Folgende Wertermittlung laut Bescheid vom 22.11.2023, laut Finanzamt Nürnberg-Zentral, über die gesonderte Feststellung des Grundbesitzwerts auf den 18.01. 2023
Bertolt-Brecht-Str. 80, Flurstück 145/51
Grundbesitzwert: 316.203,- €
(Wohnung Baujahr 1974: 302.203,00 € + Tiefgarage: 14.000,00 €)

Auch für Anleger interessant: bei einer Kaltmiete von 960 € erhält man eine Verzinsung von 4,00 % p.a.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einbauküche ist leider nicht mehr zeitgemäß. Die Spülmaschine ist neu.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!