Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht

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Diele

Diele

Küche

Küche

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 1

Wohnzimmer - Ansicht 2

Wohnzimmer - Ansicht 2

Balkon mit Blick in Garten

Balkon mit Blick in Garten

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 1

Badezimmer

Badezimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Garten - Ansicht 2

Garten - Ansicht 2

Garten - Ansicht 3

Garten - Ansicht 3

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Luftbild

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

Energieskala

Energieskala

NEUTRA Siedlung: Stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und Garten

64546 Mörfelden-Walldorf

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

415.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

2001

Balkon- bzw. Terrassenfläche

19,50 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Terrassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

W7066339

Anbieter-Objekt-Nr.

24131050

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

ERDGAS_LEICHT

gütig bis

2032-04-26

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

95.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2001

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus des bekannten Architekten Karl Schubert in der beliebten NEUTRA Siedlung von Mörfelden-Walldorf. Die Maisonettewohnung bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 95,10 m² und drei Zimmern eignet sie sich ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Erdgeschoss - Wohnen und Entspannen:
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch die große Fensterfront einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet.

Dank des praktischen Schiebeelementes lässt sich ein großer Teil dieser Fensterfront öffnen, was gerade in der warmen Jahreszeit für eine einzigartige Atmosphäre sorgt - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Über die Außentreppe haben Sie ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• großzügige Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern
• Wohnfläche von ca. 95,10 m²
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Garten
• angrenzende offene Küche mit großem Essbereich
• flexibel nutzbarer Raum im UG mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
• ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, optional als Arbeits-, Schlaf- oder Gästebereich
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette im Untergeschoss
• Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
• eigener Garten mit Terrasse und bepflanzten Hochbeeten
• effiziente Gas-Zentralheizung aus 2001 für ein angenehmes Wohnklima
• hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen und der Diele
• vollausgestattete, gepflegte Einbauküche
• bodentiefe Fensterfronten mit großen Schiebeelementen
• alle Wände im modernen Malervlies
• zwei Stellplätze: ein Außenstellplatz (zzgl. 8.00,00 €) und ein überdachter Carport (zzgl. 12.000,00 €)
• großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Wasch und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
• Bahnhof "Walldorf" (Linie: RE70 + S7) fußläufig in 7 Min. erreichbar
• zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf mit ruhiger Umgebung
• bezugsfrei ab Anfang April 2025
• kleine, familienfreundliche Eigentümergemeinschaft

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten NEUTRA Siedlung, einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Mörfelden-Walldorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an wichtige Infrastruktur aus.

Mörfelden-Walldorf liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu den Städten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden. Die Autobahnen A5 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Region ideal für Pendler und Geschäftsreisende geeignet ist. Der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Der Bahnhof Walldorf ist fußläufig in nur etwa 7 Minuten erreichbar und bietet perfekte Verbindungen im regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Das Wohngebiet besticht...

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Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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