Klein aber fein - Bezaubernde 1-Zi. ETW in Meckelfeld

Objektbeschreibung

Diese sehr charmante 1-Zimmer Wohnung mit ca. 37,16 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 20 Wohneinheiten auf 5 Etagen verteilt. Bequem mit dem Fahrstuhl oder über das freundlich helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer Wohnungstür. Beim Betreten empfängt Sie - klein, aber fein - der mit edlen graphitfarbenen Feinsteinzeugfliesen versehene Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ggf. einen Kleiderschrank. Linker Hand findet sich die hochwertige Einbauküche "LIVA" aus der Serie "Brigitte Küchen" mit Geschirrspülmaschine sowie Induktionsherd + Backofen der Marke "Siemens". Die vorteilhafte "Constructa"-Dunstabzugshaube führt entstehende Koch- und Backgerüche über eine Kernbohrung nach draußen, so dass der kleine Tisch stets zum Verweilen einlädt.

Zurück in den Flur geht es weiter in das lichterfüllte Wohn-/Schlafzimmer. Der in Buchenholzoptik verlegte Laminatfußboden sorgt für ein wohnliches Ambiente. Eine Aufteilung in Wohnraum und Schlafraum lässt sich durch die vorteilhafte Anordnung von Zimmertür und Fensterfront sehr leicht gestalten. Hier findet sich der Zugang hinaus auf den recht geräumigen Südost-Balkon. Hier lässt sich der Morgenkaffee an der frischen Luft oder einfach nur die Ruhe im Sonnenschein genießen.

Erneut zurück im Flur führt Sie der Weg weiter in die kleine, elegante Wellnessoase mit komfortabler Regendusche und praktischer Handtuchheizung. Der Feuchtigkeits-Abtransport erfolgt über eine separat geschaltete Lüftungsanlage mit Timerfunktion. Abschließend an dieser Stelle sei auch der vorhandene Waschmaschinenanschluss erwähnt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, errichtet 1969 auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von 42 Jahren. Zu dieser Gemeinschaft gehören u.a. insgesamt 6 Gebäude mit 137 Wohneinheiten sowie 3 gewerbliche Einheiten. Der Erbbauzins i.H.v. € 138,62 p.A. ist im Wohngeld enthalten. Die Grundsteuer liegt derzeit bei € 95,36 p.A. Die Eigentümergemeinschaft steht solvent da. Jüngst wurde das Flachdach saniert und die anstehende Westwanddämmung gilt als bereits finanziert.

Ein Kfz.-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind der Wohnung gemäß Sondernutzungsrecht bzw. Sondereigentum zugeteilt. Darüberhinaus steht den Bewohnern ein Wasch- sowie Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wird frei angeboten. Eine erzielbare Kaltmiete von jährlich ca. € 4.400,- bis € 4.500,- halten wir aufgrund des gepflegten Zustandes der Wohnung für realisierbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2. Obergeschoss:
1 Küche
1 Wohn-/Schlafzimmer
1 Duschbad

- Fenster: Kunststoff, weiß, 2001
- Balkontür: Kunststoff, weiß, 2014
- Duschbad: komplett saniert 2016
- Elektrik & Wasserleitungen: überwiegend neu 2016
- Küche: komplett saniert 2017
- Fliesen: Feinsteinzeug in Küche, Bad und Flur neu 2016/2017
- Heizkörper: teilweise neu 2016/2017
- Wände: Feinputz, gestrichen
- Glasfaseranschluss möglich
- TV über "Telekom" oder "willy tel"

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Auf Anfragen von Immobilienunternehmen erfolgt keine Reaktion. Wir bieten diese Immobilie von Privat und somit ohne Coutage an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!