Erstbezug nach Renovierung - Helle 3 Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

Kaufpreis:
Wohnung 285.000,- EUR
+ Tiefgaragenstellplatz 10.000,- EUR
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= KP incl. Stellplatz 295.000,- EUR
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Das Hausgeld beträgt 281,- EUR/p.M., bei einer Vermietung können 175,- EUR/p.M. auf den Mieter umgelegt werden. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt 22.491,- EUR.

Erfolgte Renovierungen:
- Neue Türen incl. Zargen
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
- Eichentreppe mit Stahlgeländer
- Neues WC & Waschbecken incl. Unterschrank

Diese freundliche Wohnung liegt im zweiten OG. Es handelt sich hierbei um eine modernisierte Wohnung. Die Wohnung umfasst drei attraktive Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Des Weiteren gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad- & Trockenraum zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobener Standard und sehr guter Allgemeinzustand:

+ solide, trockene Massivbauweise aus 1998
+ Kunststofffenster in gutem Erhaltungszustand
+ Energiebedarf lt. Ausweis beträgt C = 97,7 kWh
+ Energieträger ist eine Gaszentralheizung
+ Hochwertige Eichentreppe
+ Modernes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss
+ geräumige, praktische Raumaufteilung
+ Laminat, Vinyl und Fliesenboden
+ Küche mit guter Tageslichtzufuhr
+ Überdachter Balkon ca. 5 qm
+ Die Nutzfläche beträgt ca. 90 qm
+ großes Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Trockenraum
+ Fahrradraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!