DG-Wohnung in Alt-Sümmern mit Tageslichtbad und Kfz-Stellplatz

Objektbeschreibung

In einem beschaulichen 4-Parteienhaus bieten wir Ihnen eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung zum Kauf an. Auf der DG-Ebene befindet sich keine weitere Wohnung und das Treppenhaus und Eingang teilt man sich nur mit zwei weiteren Wohn-Einheiten im EG und OG. Entsprechend ruhig geht es auch im Dachgeschoß zu.

Es stehen rund 67 qm Grundfläche in der Wohnung zur Verfügung, woraus sich nach Abzug der Dachschrägen eine Wohnfläche von ca. 56 qm ergibt.

Die einzelnen Räume sind verhältnismäßig groß und bieten entsprechend hohen Wohnkomfort. So können bequem auch mal mehrere Gäste empfangen werden, die beginnend mit der einladenden Diele inkl. kleinem Abstellraum gleich gut in der Wohnung ankommen, und dann genug Platz im ca. 24 qm großen Wohnzimmer finden. Die Küche ist direkt an das Wohnzimmer angegliedert und bietet Platz auch für einen kleinen Esstisch. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne, sowie Platz für eine Waschmaschine. Die Wäsche kann dann im direkt neben der Wohnung befindlichen Trockenboden getrocknet werden. Auch das Schlafzimmer ist groß und bietet nicht nur Platz für ein Ehebett, sondern auch zusätzlich z. B. auch noch Platz für einen Schreibtisch o. ä. Kurzum: ein bis zwei Personen werden sich in dieser Wohnung immer sehr wohl fühlen! Kein Wunder also, dass die aktuelle Mieterin sich in dieser Wohnung seit Jahren wohl fühlt!

Abgerundet wird das Angebot mit einem Bodenraum in direkter Nähe der Wohnung, sowie einen fest (per Teilungserklärung) zu geordneten Stellplatz.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1978 und teilt sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele: ca. 8 qm
- Wohnzimmer: ca. 24 qm Wohnfläche (ca. 28 qm Grundfläche)
- Küche: ca. 7,34 qm Wohnfläche (ca. 10 qm Grundfläche)
- Schlafzimmer: ca. 11 qm Wohnfläche (ca. 13.4 qm Grundfläche)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Abstellmöglichkeit für Waschmaschine: ca. 6 qm Wohnfläche (ca. 7 qm Grundfläche)

Zur Wohnung gehört ein "Keller-Ersatzraum" im DG, nahe des Wohnungseingangs. Außerdem gibt es einen fest zugeordneten Kfz-Stellplatz.

Die Fenster in der Wohnung wurden (bis auf Wohnzimmer) bereits getauscht. Die Gas-Zentralheizung im Hau ist aus 09/2019.

Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame zu 354,78 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Der Stellplatz könnte zu 35 Euro/Monat vermietet werden, so dass die Mieteinnahme pro Jahr bei 4.677 Euro liegt. Da die ortsübliche Vergleichsmiete noch nicht erreicht ist, ist eine Anhebung der Miete möglich.

Sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de