Welfenpalais: Geschmackvolle, gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Das Objekt
Die Gebäude im Welfenpalais in Weingarten-Oberstadt sind ca. 100 Jahre alte Kasernen-Gebäude. 1993-1996 wurde die Kaserne umfassend renoviert und zu Mehrfamilienhäusern mit modernem Standard umgebaut. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG der sog. "Doppelkompanie". Die Vorteile der alten Bausubstanz zeigen sich vor allem in hohen Räumen, die eine großzügige Raumatmosphäre und viel Licht durch überhohe Fenster mit Oberlicht bieten. Darüber hinaus bieten die dicken Wände eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Beim Umbau wurden Fahrstühle in die breiten Treppenhäuser eingebaut, die Flure durch Türen abgetrennt und somit Komfort und Privatheit geschaffen.
Zusätzlich zu den räumlichen Vorzügen der Wohnanlage zeichnet sich diese durch eine
moderne technische Ausstattung aus. So verfügt sie über eine neue Gas-Zentralheizung und authentische Holzfenster mit Isolierglas. Im allgemeinen Bereich des Hauses befindet sich ein großer Wäsche-Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benutzung sowie ein großer Fahrradkeller mit direktem Zugang nach außen.
Alle Gebäude des Welfenpalais umschließen U-förmig einen schön gestalteten und mit Bäumen, Sträuchern und Rosen bepflanzten und gepflegten Innenhof.
Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und ein Hausmeisterservice betreibt die Pflege. Ein guter Teil der Eigentümer ist selber Bewohner und die gesamte Eigentümerschaft ist auf guten Erhalt des Objekts bedacht.

Die Wohnung
Direkt hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Flur, der sich als Garderobe eignet. Von dort aus gelangt man durch eine Tür rechts in das Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne sowie einem Stellplatz mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (übereinander). Das Bad ist zeitlos in weiß/hellgrau deckenhoch gefliest. Die Fliesen wie auch die Sanitäreinrichtungen sind in hervorragendem Zustand. Sowohl Dusche als auch Waschbecken sind mit einer Einhebel-Mischbatterie ausgestattet, die Toilette hängt an der Wand, in die auch der Spülkasten eingebaut ist.
Geht man weiter in die Wohnung, öffnet sich der Wohnbereich mit einem großen Fenster nach Westen, das einen Blick weit in die Landschaft und in der Nähe auf die Basilika und den schönen grünen Innenhof der Wohnanlage freigibt. Dieses Zimmer hat mit ca. 17 m2 eine großzügige Raumwirkung und besondere Atmosphäre durch die große Raumhöhe.
Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit hochwertigem Parkett aus Buche ausgestattet.
Vom Wohnbereich nach rechts getrennt durch eine raumhohe Wandscheibe mit zwei Durchgängen befindet sich der Schlafbereich. Er ist somit geschickt optisch vom Wohnbereich getrennt und bietet mit ca. 10 m2 ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Er wird durch ein zweites, gleich großes Fenster nach Westen optimal mit Licht versorgt.
Wendet man den Blick im Wohnbereich wieder zurück Richtung Eingangsbereich, liegt durch eine raumhohe Wandscheibe getrennt die ca. 4 m2 große Küche, die mit weißen Möbelfronten zeitlos und dezent ausgestattet ist. Da die Küche wenig verwendet wurde, sind alle Möbel noch tadellos. Die Küchengeräte sind hochwertig, der Einbaukühlschrank von Electrolux ist erst wenige Jahre alt, die Herd-Backofen-Kombination von Miele (Ceran, Heißluft, Grill) ist erst knapp 2 Jahre alt.
Weiterhin umfasst das attraktive Angebot dieser Wohnung einen gesonderten Abstellraum im Keller, der außerordentlich geräumig ist und sogar einen eigenen Stromanschluss hat, mit dem Geräte über den eigenen Zähler betrieben werden können.
Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz bequem direkt rechts neben dem Hauseingang.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Echtholz-Parkett im gesamten Wohnbereich
- Bad raumhoch gefliest
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Gasheizung aus 2024 mit elektronischem Wärmezähler
- Stellplatz vor dem Haus
- großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- Aufzug im Haus
- große Gemeinschaftsräume zum Wäsche Trocknen und für Fahrräder
- Hausmeisterservice
- gepflegte allgemeine Grünanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir verkaufen eine 1,5-Zimmer-Wohnung im Welfenpalais in der Weingartener Oberstadt. Der Verkauf erfolgt von privat und somit ohne Makler-Provision.

Nutzung
Die Wohnung ist solide vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage für Anleger, die Wert auf Stabilität und Qualität legen.
Die Wohnung ist seit 1997 durchgehend vermietet (derzeit mit 6300 Euro p.a. Kaltmiete). Der aktuelle Mietvertrag besteht seit dem 16.05.2024.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 187 Euro pro Monat, von denen 75 Euro als Nebenkosten vom Mieter getragen werden.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!