Sonnige Familienwohnung, Zentral, Privat, keine GEG-Pflichten

Objektbeschreibung

Attraktive 6-Zimmer-Wohnung in Dachau Mitte
Ihr neues Zuhause in zentraler Lage!
🏙️ Lage: Zentral in Dachau, direkt an Bushaltestelle, 5 Minuten zum Bahnhof
🛏️ Räume: 6 Zimmer, ideal für Familien mit Homeoffice-Bedarf
🏗️ Baujahr: 1952, kontinuierlich renoviert
🏢 Etage: 1. Etage in einem 3-Familienhaus
🚗 Parken: Große Garage + Stellplatz🌟 Highlights:
•135 m² Wohnfläche
•Energieeffizienzklasse D, keine GEG-Maßnahmen nötig
•Südbalkon für entspannte Abende
•Neue 3-fach verglaste Fenster (2021 hoher Schall- und Wärmeschutz)
•LAN-Anschlüsse in den meisten Zimmern
•Renoviertes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
•Neues Gäste-WC
•Ca. 30 m² privater Kellerraum
💰 Zusatzkosten:
•Hausgeld: 200€ monatlich
•Rücklagenaufbau: ca. 100€ monatlich
🗓️ Verfügbarkeit: Aktuell vermietet bis 08/2026, Übergabe sofort vermietet oder leer ab 09/2026 möglich
Diese gepflegte Wohnung bietet mit ihrer zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Personen, die Wert auf Platz und Komfort legen. Die kontinuierlichen Renovierungen, wie das neue Dach mit hervorragender Isolierung und die modernen Fenster, gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Energieeffizienzklasse D zeigt, dass die Wohnung einen moderaten Energieverbrauch aufweist, was zu akzeptablen Heizkosten führt. Durch die bereits durchgeführten Maßnahmen wie Dämmung und eine funktionstüchtige Gasheizung sind in naher Zukunft keine weiteren energetischen Sanierungen erforderlich. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung mit bis zu 4 Schlafzimmern und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
🏠 Raumkonzept
•6 Zimmer mit Potenzial für bis zu 4 Schlafzimmer
•Kompakte Etagenanordnung auf einer Ebene
•Große neue Fenster sorgen für helle, freundliche Räume
👨‍👩‍👧 Familienfreundliche Infrastruktur
•Direkte Bushaltestelle vor der Haustür
•Nähe zu Schulen, Kindergärten und Gymnasium
•Fußläufige Entfernung zu Supermärkten und Restaurants
•2 Minuten zur Amper und zum Amperwald
🚲 Praktische Extras
•Große Garage für Familien-PKW
•Separater Kellerraum (ca. 30 m²)
•Waschküche im Keller
•Stellplatz vor der Garage
🌟 Zusätzliche Familienvorteile
•Ruhige Lage trotz zentraler Position
•Südbalkon für gemeinsame Familienzeit
•Neue Fenster und Böden
•Moderne Ausstattung mit LAN-Anschlüssen
Die Wohnung bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und gute Infrastruktur legen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Interessenten sollten beachten, dass eine Besichtigung nur möglich ist, wenn die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Makleranfragen werden nicht beantwortet. Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine geräumige und gut ausgestattete Immobilie in einer begehrten Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!