Charmante 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Frankfurt-Sachsenhausen, nur wenige Schritte von der S-Bahn-Station Stresemannallee entfernt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ansprechende Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, eine moderne Einbauküche sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad. Alle Wohnräume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein schöner Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung wurde letztmalig 1997 umfassend modernisiert und befindet sich seither in einem sehr guten Pflegezustand. Vor kurzem wurden zudem sämtliche Fenster erneuert und durch zeitgemäße, dreifach verglaste Fenster ersetzt, die nicht nur für eine moderne Optik sorgen, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen.

Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Unter anderem wurde die Heizungsanlage vor wenigen Jahren modernisiert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnwert deutlich steigert.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.050 Euro vermietet. Der aktuelle Mieter hat jedoch bereits seinen Wunsch geäußert, die Wohnung mittelfristig zu verlassen, wodurch sie auch für den Eigenbedarf nutzbar wird.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Sachsenhausen ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine ausgezeichnete Wahl. Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Ausstattung, modernisierter Substanz und der Option zur Eigennutzung macht dieses Angebot besonders interessant.

Weiter Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis von 2016
Energieverbrauchskennwert: 116,40 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdöl (zwischenzeitlich auf Erdgas umgestellt)
Baujahr Wärmeerzeuger: 1985 (2019 auf Gasbrennwertheizung umgestellt)

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Ausstattung

Loggia
Einbauküche
teilweise elektrische Rollläden
Abstellraum

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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