Attraktive Erdgeschosswohnung mit langfristigem Mietpotenzial

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Kevelaer, eingebettet in eine gut verwaltete Gemeinschaft mit insgesamt 36 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie eignet sich ausschließlich für Kapitalanleger, da die aktuellen Eigentümer die Wohnung weiterhin als Mieter nutzen möchten. Im Zuge des Verkaufs wird parallel ein Mietvertrag abgeschlossen, sodass diese Investition eine stabile Mietrendite verspricht.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und einige modernisierte Ausstattungsmerkmale. Insbesondere die teilweise neuwertigen Fenster aus dem Jahr 2022 – dies betrifft das Fenster im Badezimmer, in der Küche und die beiden Balkontüren.
Die restlichen drei Fenster im Schlafzimmer sowie im Büro sind aus dem Jahr 2011.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus haben Sie Zugang zu dem schönen Balkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist.

Während im Schlafzimmer und im Büro ein Laminatboden verlegt wurde, sind die anderen Räume mit Fliesen ausgestattet.

Geheizt wird in der Eigentumswohnung mit einem Nachtspeicherofen. Ein Nachweis über die Asbestfreiheit liegt vor. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Das Dach wurde im Zuge einer Sonderumlage im Jahr 2022 / 2023 vollständig erneuert. Neben der neuen Dämmung wurde es auch neu gedeckt.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv. Kevelaer ist bekannt für seinen charmanten Stadtkern und seine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in der Nähe verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Gelegenheit näher vorzustellen!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Balkon
- Kapitalanlage
- 68 m² Wohnfläche
- 4 Parteien Haus
- Gesamte Wohngemeinschaft: 36 Einheiten
- MEA: 17,79 / 1.000
- Balkon
- Markise
- elektrische Rollläden
- Nachtspeicherofen (nicht Asbest belastet, ein Nachweis liegt vor)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Erneuerung des Daches im Jahr 2022 / 2023 (Dämmung + Dachpfannen)
- Monatliches Hausgeld inkl. Rücklage: 182,06 € zzgl. einer Sonderumlage für das neue Dach
- Instandhaltungsrücklage 31.12.2023: 8.958,41 €

Fenster:
- Kunststofffenster
- Küche, Bad und die zwei Balkontüren sind aus dem Jahr 2021
- Im Schlafzimmer und Büro sind die Fenster aus 2011

Bodenbeläge:
Schlafzimmer + Büro: Laminat
Bad, Küche, Flur und Wohnzimmer: Fliesen

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de