Grundriss
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ess- oder Arbeitszimmer
Bad
WC
Flur
Flur vor Bad + WC
Zugang zum Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick nach Osten
4-Zimmer-Wohnung in Landsberg am Lech
86899 Landsberg a. Lech
- 295.000,00 €
- Kaufpreis
- 76,70 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
295.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.846,15 € / m²
Hausgeld
299,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
VB
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W7065671
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010324
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2022-04-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2032-04-17
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
154,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1965
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Hell gefliestes Bad mit Badewanne und Waschbecken. WC separat.
Einbauküche inklusive.
Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder ein PKW-Stellplatz - man findet in der Nachbarschaft ausreichend öffentliche Parkplätze.
Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum.
Die Gebäude wurden ca. 1965 errichtet und 1985 in Eigentumswohnungen (72 Einheiten in neun Hauseingängen) umgewandelt. Gesamtgrundstücksgröße: ca. 7.502 m². Miteigentumsanteil dieser Wohnung: 14,737 / 1.000el.
Die Wohnung wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die auch nach dem Verkauf dort zunächst wohnen bleiben möchte. So lange, bis sie etwas Passendes gefunden hat. Sie würde in der Zwischenzeit eine Miete bzw. Nutzungsentschädigung bezahlen. Wie lange dieser Zeitraum dauern wird, ist nicht planbar, weshalb eine kurzfristige Eigennutzung nicht zugesagt werden kann. Aus diesem Grunde wäre ein Käufer, der ein Mietobjekt suchen würde, ideal (Kapitalanleger). Einem potentiellen Eigennutzer kann man aktuell keinen festen Einzugstermin garantieren.
Hausgeld (aktuell): Monatlich € 299, darin sind enthalten € 145,07 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 43,29 sowie die Rücklagenzuführung € 110,53.
Rücklagenstand per 31.12.2023: Gebäude: € 93.813,17, rechnerischer Anteil: € 1.382,53. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Heizung für die Wohnanlage eingebaut.
In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: € 90.000. Rechnerischer Anteil: € 1.326,33, was monatlich € 110,53 entspricht. Dieser Betrag ist in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.
In den kommenden Jahren werden aller Voraussicht nach einige Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, weshalb man plant, die Rücklagen stärker anzusparen.
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung mit Fenster nach Osten (Morgensonne) und Westen (Abendsonne).
Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang zum Westbalkon und 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden. Küche, Bad und WC gefliest.
Bad hell gefliest und mit Wanne, Waschbecken. Bad und WC mit Fenster.
Kellerabteil mit Stromanschluss und zusätzlich auch mit einem Speicherabteil.
Kein Lift im Haus.
Die Heizung (Gas) wurde 2021 bereits erneuert.
Lagebeschreibung
Sehr gute Wohnlage in Landsberg am Lech - sehr innenstadtnah.
Verkehrsgünstig, da ebenso kurze Wege zur A96 und B17.
Gute Infrastruktur, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar (Metzgerei, Bäckerei, REWE, CAP-Markt, Innenstadt usw.).
Ausreichend Parkplätze in den angrenzenden Wohnstraßen bzw. beim Sportzentrum.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Roland Ritter
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
86899 Landsberg
Kaufpreis 249.000,00 €
86899 Landsberg
Kaufpreis 490.107,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Deine neue Wohnung
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landsberg a. Lech auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
