Ansicht

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Aussicht

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Balkon

Balkon

Ansicht Flur mit Einbauschrank

Ansicht Flur mit Einbauschrank

Flur

Flur

Blick zum Flur

Blick zum Flur

Ansicht von Flur zu Küche und Wohnzimmer

Ansicht von Flur zu Küche und Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Blick zum Balkon und Küche

Wohnzimmer mit Blick zum Balkon und Küche

Blick zum Wohnzimmer

Blick zum Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Blick zum Balkon

Blick zum Balkon

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Küche GESTALTUNGSBEISPIEL

Küche GESTALTUNGSBEISPIEL

Küche

Küche

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Bad

Bad

Bad

Grundriss

Grundriss

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

91058 Erlangen

Personenaufzug
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

295.000,00 €

Hausgeld

360,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1972

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

4

Portal-Objekt-Nr.

W7065667

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/029-029/010863

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-09-25

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Öl

gütig bis

2028-09-24

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

88,60 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

C

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Objektbeschreibung

Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737634889841-67923449cd63e/

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage von Erlangen-Bruck.
Sie haben die Wahl: Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage geeignet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1972 in handwerklicher Massivbauweise errichteten Wohnhaus.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.

Ihr neues Zuhause mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gelungenen und lichtdurchfluteten Grundriss mit einer sonnigen Loggia in Südausrichtung.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand das Kinderzimmer. Geradeaus befindet sich der Flur mit einem praktischen Einbauschrank und zusätzlichem Platz für Ihre Garderobe sowie für Dies und Das.

Linker Hand gelangen Sie in die Essdiele und die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Ihrer gefliesten Loggia.

Über den Flur kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten.
Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und die Toilette.
Die Sanitärräume sind gefliest und verfügen über Tageslicht.
Ihr Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss.

In dieser Wohnung steckt viel Potential - schöpfen Sie dieses aus!

Die Wohnung präsentiert sich weitestgehend im Standard des damaligen Baujahres und bedarf einer Renovierung z.B. teilweise Erneuerung der Böden, Abschleifen des Parketts, Elektrik, Sanitär, etc.).
Die Fenster wurden 1998 getauscht; es handelt sich hierbei um Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 360,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie den Rücklagen.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung. Sobald diese erneuert werden muss, erfolgt der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz. Die Warmversorgung ist über Durchlauferhitzer gewährleistet.

Zur Wohnung gehört sowohl ein Keller- als auch ein Dachbodenabteil. Ein oberirdischer Kfz.-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung steht bereits leer; ein Bezug wäre kurzfristig möglich.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser Immobilie!

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung

Ihre neue Wohnung befindet sich in Erlangen-Bruck.
Hier finden Sie eine angenehme, ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die nahe A 73 verbindet optimal mit der Metropolregion nach Fürth und Nürnberg sowie nach Forchheim und Bamberg, des Weiteren sind die Autobahnkreuze in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus- und eine S-Bahnhaltestelle, schnelle Anbindung in die Erlanger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof sind hiermit garantiert.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal sowie die Regnitz laden Sie zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
Diverse Vereine sind in der Umgebung vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug).

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Fürth

Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Stephanie Heindel
Maxstr. 32
90762 Fürth

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.