Kaufpreis
295.000,00 €
Hausgeld
360,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7065667
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/029-029/010863
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-09-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2028-09-24
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
88,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972
Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1737634889841-67923449cd63e/
Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage von Erlangen-Bruck.
Sie haben die Wahl: Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage geeignet.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem 1972 in handwerklicher Massivbauweise errichteten Wohnhaus.
Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten und sauberen Zustand.
Ihr neues Zuhause mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gelungenen und lichtdurchfluteten Grundriss mit einer sonnigen Loggia in Südausrichtung.
Vom Eingangsbereich erreichen Sie rechter Hand das Kinderzimmer. Geradeaus befindet sich der Flur mit einem praktischen Einbauschrank und zusätzlichem Platz für Ihre Garderobe sowie für Dies und Das.
Linker Hand gelangen Sie in die Essdiele und die Küche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Ihrer gefliesten Loggia.
Über den Flur kommen Sie in die weiteren Räumlichkeiten.
Hier befindet sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer und die Toilette.
Die Sanitärräume sind gefliest und verfügen über Tageslicht.
Ihr Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss.
In dieser Wohnung steckt viel Potential - schöpfen Sie dieses aus!
Die Wohnung präsentiert sich weitestgehend im Standard des damaligen Baujahres und bedarf einer Renovierung z.B. teilweise Erneuerung der Böden, Abschleifen des Parketts, Elektrik, Sanitär, etc.).
Die Fenster wurden 1998 getauscht; es handelt sich hierbei um Kunststoffisolierglasfenster mit Rollos.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 360,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung sowie den Rücklagen.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung. Sobald diese erneuert werden muss, erfolgt der Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz. Die Warmversorgung ist über Durchlauferhitzer gewährleistet.
Zur Wohnung gehört sowohl ein Keller- als auch ein Dachbodenabteil. Ein oberirdischer Kfz.-Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.
Die Wohnung steht bereits leer; ein Bezug wäre kurzfristig möglich.
Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser Immobilie!
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ihre neue Wohnung befindet sich in Erlangen-Bruck.
Hier finden Sie eine angenehme, ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die nahe A 73 verbindet optimal mit der Metropolregion nach Fürth und Nürnberg sowie nach Forchheim und Bamberg, des Weiteren sind die Autobahnkreuze in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bus- und eine S-Bahnhaltestelle, schnelle Anbindung in die Erlanger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof sind hiermit garantiert.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal sowie die Regnitz laden Sie zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
Diverse Vereine sind in der Umgebung vorhanden.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug).
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürth
Ansprechpartner
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
Stephanie Heindel
Maxstr. 32
90762 Fürth
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Erlangen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.