Hausansicht
Wohnzimmer
Einbauküche mit Schiebetüre
Schlafzimmer
Badezimmer
Vorderansicht
Treppenhaus
Grundriss
Ansprechpartnerin
Hier ist das Geld sicher aufgehoben: Seriös vermietete und schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
80935 München
- 438.000,00 €
- Kaufpreis
- 67,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
438.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.537,31 € / m²
Hausgeld
190,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2011
Verfügbar ab
14.01.2025
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7065655
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011750
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-01-08
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2035-01-07
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
45,80 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2010
Objektbeschreibung
München - Feldmoching-Hasenbergl
Diese ca. 67 m² große 2- Zimmer Wohnung mit Dachterrasse spiegelt den Baustil des Jahres 2011 wieder: Klar, elegant und eingebettet in Grün. Damit ist sowohl die Gartenfläche als auch der fantastische Energiekennwert gemeint. Am Rande des kleinen Gemeinschaftsgartens steht ein abschließbares "Gartenhaus", das als Fahrradraum genutzt wird. Wie schön ist es, wenn auch die Fahrräder sicher und gut aufgehoben sind. In dem jungen Haus wohnen nur sechs Parteien. Im 1. OG befindet sich die nach Osten ausgerichtete Wohnung. Clever geschnitten mit Dachterrassen-Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer punkten mit einem Fenster. Im Badezimmer gibt es einen weiteren Punkt für den Waschmaschinen-Anschluss. Nichtsdestotrotz befindet sich im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum. Hier befindet sich auch das zur Wohnung gehörende, moderne Kellerabteil. Ein unterer (Höhe 1,70 m) Duplex-Garagen-Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Es eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine seriös vermietete Wohnung erwerben möchten. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich netto auf 16.920,00 Euro/Jährlich zzgl. Garage für 840,00 Euro/jährlich. Auch das Hausgeld mit 190,00 EUR / Monat kann sich sehen lassen. Hier ist das Geld sicher aufgehoben, da die Mieteinnahmen stets pünktlich und zuverlässig eingehen. Das wird auch in Zukunft so bleiben!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Feldmoching-Hasenbergl, 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte Stadtbezirk mit geringer Einwohnerdichte. Feldmoching ist eher dünn besiedelt und verfügt über ein großzügiges Naherholungsgebiet: Der herrliche Feldmochinger See ist nur einer der beliebten Seen der "Münchner Drei Seen Platte". Er ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Naturschutzgebiet um den Ruder-Regattasee lädt zu ausgedehnten Wald-Spaziergängen ein .Das südliche Hasenbergl ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern besiedelt und beansprucht die Nordheide als "sein Naturschutzgebiet". Das Kulturzentrum 2411 mit einer großen Bücherei, der VHS und kulturellen Angeboten befindet sich unweit der Wohnung. Im Einkaufszentrum Mira findet man alles für den täglichen Bedarf, ebenso Ärzte und Apotheken. Von der Wohnung aus gelangt man mit Bus und U-Bahn in 25 Minuten zum Hauptbahnhof. BMW ist nur ca. vier km entfernt, Richtung Ober- und Unterschleißheim befinden sich namhafte Technologiefirmen. Die Grund- und Bodenpreise haben hier Potenzial nach oben.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Beate Baumann
Ungererstraße 75
80805 München
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