Innenhof
Grundriss
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küchenzeile
Blick in den Vorratsraum
Badezimmer
Loggia
Kellerabteil
TG-Nr.49
Waschraum
Maisacherstraße
Hauseingang
Kartenansicht
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage
82256 Fürstenfeldbruck
- 185.000,00 €
- Kaufpreis
- 56,08 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
185.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1974
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7065567
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/400-400/010644
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-09-20
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-09-19
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
133,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1974
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im Herzen von Fürstenfeldbruck. Die rund 56 m² große Wohnung ist vermietet und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger!
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich nur rund 3 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt im 2. OG und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden.
Die Wohnung ist praktikabel geschnitten. Sie erreichen vom Flur der Wohnung aus direkt das Badezimmer und die Einbauküche. Ein separater Abstellraum mit eigener Tür bietet zusätzlichen Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit seiner Größe und eignet sich ideal um auch den Essbereich in diesem Zimmer zu gestalten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer. Ebenso können Sie vom Wohnzimmer aus die überdachte und geräumige Loggia betreten.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht), der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Wohnung wird seit 2010 von einer alleinstehenden Mieterin bewohnt. Die aktuelle Jahrespauschalmiete beträgt 8.400,00 Euro inkl. aller Nebenkosten. Eine Umstellung des bestehenden Mietvertrags auf Basis einer jährlichen Nebenkostenabrechnung findet die Zustimmung der Mieterin. Die Mietzahlungen werden störungsfrei erbracht und vom Sozialträger übernommen.
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 133,9 kWh/(m²•a). Das Anwesen verfügt über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik (aus dem Jahr 2010). Das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis ist 1974.
Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle erforderlichen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis sowie den bestehenden Mietvertrag.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen Ihr Immobilienberater, Hr. Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck, gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Fürstenfeldbruck, nördlich und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum (300 m). Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen mit dem Bahnhof Fürstenfeldbruck in 1,4 km Entfernung, einer Bushaltestelle in Sichtweite (35 m) und Anbindung an die A8 München-Stuttgart, welche über die B471 erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind alle fußläufig erreichbar.
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit ca. 38.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München an der idyllischen Amper. Die Stadt verfügt über eine optimale Infrastruktur und ist der Sitz zahlreicher Behörden und öffentlichen Einrichtungen. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt Stadthalle entstanden. Näheres unter www.fuerstenfeldbruck.de
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Fürstenfeldbruck
Markus Höchendorfer
Hauptstr. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürstenfeldbruck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.01.2025 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
