Luxuseigentumswohnung in Löffingen

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer 2022/23 erstellten modernen Wohnanlage, bestehend aus 2 Gebäudeteilen im EG mit einer Wohnfläche von ca. 93,57 m² bestehend aus folgenden Räumlichkeiten:

Eingangsflur, Luxusbad / WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich – Luxusküche - Ausgang zur Terrasse – sehr sonnig gelegen – Gäste WC und kl. Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. ca. € 280.-.
Die Wohnung befindet sich in allen Teilen in einem Neuzustand. An Sonderausstattungen wurden zusätzlich vom Verkäufer ca. € 23.000.- investiert.

Wohnanlage: (Auszug aus dem Verkaufsprospekt )

Die zwei L-förmig angeordneten und identisch konzipierten Gebäude – ‚Haus A und Haus B – halten mir ihren modern gestalteten und funktionell geschnittenen 2,3 und 4 Zimmerwohnungen außerordentlich attraktive und ganz unterschiedlichen Bedürfnissen angemessene Wohnangebote. Darüber hinaus leisten sie mit ihrer Holzbauweise und der Erfüllung hoher Energiestandards wertvolle Beiträge zur Nachhaltigkeit, zu denen auch der Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadt Löffingen zählt.
Weil nicht nur von Nachhaltigkeit gesprochen werden soll wurde auf Holz gebaut. Dem Klima ist es gleich doppelt zuträglich daß Holz für den Bau des Großteils der Böden, der Decken sowie für die Außen-und Innenwände verwendet wurde.

Für einen niedrigen Energieverbrauch und gleichzeitig einen geringen Lärmeintrag sorgen darüber hinaus dreifach verglaste Fenster. Die auch aus Schwarzwaldholz gewonnenen Dämmprodukte leisten einen weiteren Beitrag zu einer nachhaltigen Bauweise und in Verbindung mit den weiteren Holzkomponenten für ein wunderbares Raumklima.
Zusätzich unterstützt wird das durch die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für alle Räume individuell steuerbar ist. Und mit dem Anschluss an die regenerativ erzeugte Löffinger Nahwärme wird auch das Warmwasser aufgeheizt.
Damit sind übrigens auch die Rahmenbedingungen für einen hervorragenden Energiestandarf
erfüllt. (soweit Auszug aus den Verkaufsunterlagen)

Die Wohnung ist vermietet – sehr gute Mieteinnahme - . Ideal ist die Wohnung also für einen Käufer welcher evtl. die Wohnung erst später beziehen möchte und vorerst die Wohnung als sichere Geldanlage käuflich erwirbt.


Verkaufspreis:
€ 360.000.- zzgl. für Tiefgaragenstellplatz € 20.000.- = € 380.000.-. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Luxusausstattung mit Tiefgaragenstellplatz