Neu-Anspach: Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon und KFZ-Stellplatz

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Neu-Anspach steht diese langfristig vermietete 2-Zimmerwohnung zum Verkauf – ideal für Kapitalanleger, die eine Investitionsmöglichkeit in eine langfristig und gut vermietete Wohneinheit suchen. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1972, bestehend aus insgesamt 51 Wohneinheiten.

Der großzügige und durchdachte Grundriss bietet sowohl Singles als auch Paaren ausreichend Raum zur Entfaltung. Der helle, mit Parkettboden ausgestattete Wohnbereich besticht durch eine angenehme Atmosphäre und führt auf den Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in die idyllische Umgebung genießen können. Der aktuelle Mieter, welcher die Wohnung äußerst pflegsam behandelt, bewohnt diese seit 2010 und hat großes Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 1.01.2023 630,- € (ohne Nebenkosten).

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem weitestgehend gepflegten Zustand, die Fenster wurden teilweise im Jahre 2008 erneuert. Das Badezimmer stammt noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Gesamtkaufpreis beinhaltet. Ein Kellerraum stellt weiteren Stauraum zur Verfügung.

Diese attraktive Wohnung eignet sich optimal als langfristige Investition, hierbei sorgt eine ruhige, naturnahe Lage mit optimaler Anbindung an die Umgebung in Kombination mit dem praktischen Wohnungsschnitt auch zukünftig für eine gute Vermietbarkeit. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

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Ausstattung

* Solide vermietete 2-Zimmerwohnung in Neu-Anspach
* Balkon mit Weitblick
* Ca. 70,2 m² Wohnfläche
* Aktuell 630,- € Kaltmiete pro Monat (ohne Nebenkosten)
* KFZ-Stellplatz im Kaufpreis beinhaltet

Sonstige Angaben

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info