APARTMENT: rd. 41 qm, 2 Z. | PERFEKT DEFINIERTE PROPORTIONEN | WIT-STOCKUM

Objektbeschreibung

Nostalgie trifft Moderne: vorteilhaft adressiert, attraktiv strukturiert. * Für Selbstnutzende + Investierende eine Perspektive mit Potenzial! * Die Aussicht: Vermietung mit Ertrag -- kurz-, mittel- und langfristig!

Modernes Wohnen mit historischem Flair: Das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Domizil artikuliert sich über architektonisch induzierte, harmonisch komponierte Ambivalenz in einem stadtgeschichtlich gewachsenen Kontext. Das Wechselspiel zwischen Vergangenheit und Gegenwart ist omnipräsent: Wer das Grundstück betritt und das Innere der Gebäudehülle realisiert, erlebt einen Spannungsbogen, der sich durch bewusst inszenierte Momente erhält. Das Apartment ist Teil des Gerdeshofs: ein Komplex, der in den lokalen Retrospektiven mit Respekt thematisiert wird.

Ein gut durchdachtes Raumkonzept, großzügige, wenngleich standardisierte, rechteckige Grundrisse, sich akzentuierende Kassettenfenster, gehalten von massiver Bausubstanz und langjährig genutzte Technik wartet darauf, revitalisiert zu werden. Modernisierung und ein auf das Interior Design fokussiertes, kompromissloses Facelifting, an einem konturierten Rundbogen im Deckenbereich orientiert, wird die Passage in die Zukunft markieren. Die Bereiche sind geräumt: ideal, um die Arbeiten sofort zu beginnen. Die für das Upgrade benötigte Zeitschiene dürfte überschaubar sein.

Das Ergebnis wird sich behaupten können: Aus heutiger Sicht wird Potenzial entstehen, dessen renditestarke Vermietung gesichert sein sollte. Multifunktionale Layouts sprechen für Individualitäten in einem organisierten, ausgefallenen Ambiente. Die Adresse hat das gewisse Etwas.

Das EG und die Wege dorthin macht die eigenen vier Wände komfortabel erreichbar. Die von der Straße abgewandte Lage sorgt für Privatsphäre. Gemeinschaftlich genutztes Terrain jenseits der Türschwelle komplettiert die Einrichtung. Ein naturverbundenes Setting schafft kontrastive Kulissen.

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Ausstattung

DAS APARTMENT BEFINDET SICH IM EG EINES
FREISTEHENDEN MEHRFAMILIENHAUSES:

DAS APARTMENT HAT EINEN DIREKTEN,
BARRIEREARMEN ZUGANG

+ hofseitig, über
+ einen von vier Hauseingängen

GEBOTEN WERDEN
MULTIFUNKTIONALE GRUNDRISSE
[auf ca. 40,69 m², zwei Zimmer],
NUTZBAR FÜR

+ Wohnen
+ Arbeiten
+ Schlafen
+ Bewirten
+ Duschen
+ Lagern/Verstauen
+ u.a.

FLUR:
+ mit Wand-
+ bzw. Einbauschrank

KITCHENETTE/KOCHNISCHE:
+ mit Fliesenspiegel
+ Strom-Anschlüsse vorhanden
+ Kalt-/Warmwasser-Anschlüsse vorhanden
+ ansonsten nicht eingerichtet/nicht möbliert

DUSCHBAD:
+ fensterlos
+ mit Wandventilator
+ Strom-Anschlüsse vorhanden
+ Kalt-/Warmwasser-Anschlüsse vorhanden
+ ohne sanitäre Anlagen/ohne Keramik
+ hier: Beton-/Estrich-Oberboden
+ nicht möbliert

HEIZUNG:
+ Baujahr: 2004
+ Gas-Zentralheizung
+ mit Warmwasser-Aufbereitung
+ Heizkörper

OBERBÖDEN IN DEN
HAUPTRÄUMEN:
+ Fliesen,
+ einheitlich
+ zeitlos

FENSTER:
+ ISO-Verglasung
+ Holzrahmen
+ mit Kassetten/Zierleisten kombiniert,
+ ebenfalls aus Holz

TÜREN: BLÄTTER/ZARGEN AUS
+ Kunststoff, furniert
+ Holz
+ Metall

SATELLITENANSCHLUSS
ÜBER UNICABLE:

Eigene
Satelliten-Antennen
sind nicht erlaubt.

GEMEINSCHAFTLICH
GENUTZT:

1.]
ein großzügiger Bereich zum Abstellen von
+ Fahrrädern und vergleichbaren
+ Fortbewegungsmitteln,

+ nicht weit von der
+ Wohnungseingangstür entfernt
+ ohne Stufen/ohne Rampen erreichbar

2.]
ein heller, Platz bietender Raum zur
Abwicklung der Wäschewirtschaft
+ ausgerüstet mit Maschinen

ZU BEACHTEN:

DAS APARTMENT HAT
KEINEN PRIVATEN
KELLERRAUM.

Sonstige Angaben

DAS NICHT UNTER DENKMALSCHUTZ STEHENDE, GESCHICHTSTRÄCHTIGE
GEBÄUDE HATTE IM (SPÄTEN) 19. UND 20. JAHRHUNDERT EINE
EXPONIERTE ROLLE, EINSCHLÄGIGEN QUELLEN ZUFOLGE.

DAS OBJEKT WURDE MITTE DER 1980er JAHRE IN DEN HEUTE
VORHANDENEN ZUSTAND GEBRACHT.

DIE TEILUNGSERKLÄRUNG WURDE AM 21. Februar 1985
NOTARIELL VERHANDELT.

DAS APARTMENT IST FREIGERÄUMT
UND FREIGEZOGEN --

SOMIT SOFORT BZW.
NACH KAUFPREISZAHLUNG
VERFÜGBAR

ERGÄNZENDE BEMERKUNGEN:

1.]
Die Münzgeräte an den Maschinen im gemeinschaftlich
genutzten Kellerraum sind nicht mehr aktiv:

Über die Modalitäten, die Nutzung der Maschinen
betreffend, und über das dafür berrechnete Entgelt
wird vor Ort informiert werden.

2.]
Ob und inwieweit Parkmöglichkeiten hausnah
genutzt werden können, kann über die
Hausverwaltung zeitnah
geklärt werden.

3.]
TIERHALTUNG: ERLAUBT
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de