Mitten auf der Altstadtinsel.

Objektbeschreibung

Wenn Sie nach ganz oben wollen.

Die geräumige Maisonettewohnung in der Endetage des charmanten Altbaus überzeugt durch Großzügigkeit und einem hohen Ausführungsstandard des Ausbaus. Im Jahr 2008 ist die Immobilie aus der Zeit des Jugendstils umfangreich modernisiert worden. Mit den Umbauarbeiten innerhalb des Hauses ist auch der Ausbau des Dachgeschosses mit den offenen Sichtbalken im Wohnbereich vorgenommen worden. Der wohnfreundliche Grundriss teilt sich auf drei vollwertige Zimmer mit zwei Schlafzimmern zzgl. des ausgebauten Spitzbodens auf. Insgesamt haben Sie eine Wohn- Nutzfläche von ca. 142 m².

Keiner mehr über Ihnen.

Eine Besonderheit ist der Balkon aus dem Wohnzimmer mit dem weitläufigen Blick über die Dächer der Altstadtinsel. Die zweite Besonderheit ist die idyllische Loggia aus dem Schlafzimmer, auf der Sie hervorragend lauwarme Sommernächte mit geschmackvollen Kaltgetränken genüsslich ausklingen lassen können. Innerhalb des Hauses genießen Sie dabei vollständige Ruhe, da keiner mehr über Ihnen ist.

Kennen Sie die urgemütliche Wärme eines Kamins?

Mit den Besonderheiten gehen wir bei dieser lebenswerten Maisonettewohnung inflationär um, denn neben dem Balkon und der Loggia, welche Ihr neues Eigenheim über die Sommermonate zu einem Highlight machen, ist auch für die nasskalte Winterzeit etwas dabei. Der Kamin sorgt für die passende Behaglichkeit im großzügigen Wohn- Essbereich. Mit der offenen Küche und großzügigen Aufteilung ist dieser Raum das Herzstück der Wohnung. Diese Wohnung ist ein Alleskönner zu jeder Jahreszeit.

Vorfreude ist bekanntlich die schönste Freude.

Gegenwärtig befindet sich Ihr neuer Wohnort noch in einem zuverlässigen und gewissenhaften Mietverhältnis, einer jungen Familie. Der Staffelmietvertrag weist eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 17.400 EUR aus. Die junge Familie hat gegenwärtig den Wunsch die Wohnung weiterhin zu nutzen, bis in Zukunft mal selbst ein Eigenheim angekauft wird. Frei nach Ihrer zeitlichen Planung können Sie entscheiden, ob Sie nach dem aktuellen Vertragsverhältnis die Vermietung fortsetzen oder selbst in den Genuss des hohen Wohnkomforts kommen möchten. Wann auch immer der Zeitpunkt sein wird, die Vorfreude wird groß sein.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt.

Das Gefühl, angekommen zu sein. In den eigenen vier Wänden, welches Ihr zu Hause ist. An Ihrem Lieblingsort, in der Nähe Ihres Lieblingsrestaurants, der Familie, Freunden und Bekannten. Alles ist im Gleichgewicht. Herzlich Willkommen an Ihrem neuen Lieblingsort.

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Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:

- Ausbau des Dachgeschosses im Jahr ca. 2008
- hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnbereichen
- offene Balkenlage im Wohnbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- ein Balkon und eine Loggia mit Blick über die Dächer der Altstadtinsel
- offener Wohn – Essbereich als Herzstück der Wohnung
- intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss
- geräumige Platzaufteilung mit vielseitiger Nutzung
- Wannenbad mit Tageslichtfenster
- separates Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster
- Maisonettewohnung mit ausgebautem Spitzboden
- Gasetagenheizung

Sonstige Angaben

Wichtig für Sie zu wissen:

Wie es auf der Altstadtinsel üblich ist, sind bzw. werden Flächen, welche Potenzial zur Nachverdichtung haben, bebaut. So ist zum Zeitpunkt der Modernisierung des Jugendstilhauses im Jahr 2008 im hinteren Grundstücksteil eine Bebauung vorgenommen worden. Mit dem Erwerb dieser Immobilie werden Sie ein Teil der Gemeinschaft. Insgesamt besteht die Gemeinschaft aus neun Einheiten. Gem. Teilungserklärung gibt es für das Jugendstilhaus (vier Einheiten) eine eigene Gemeinschaft, welche sich auf die Güte und Beschaffenheit des Wohn- und Geschäftshauses fokussiert. Lediglich die Allgemeinflächen (Eingang, Flur, Wege) werden von der gesamten Gemeinschaft verantwortet. Sinngemäß ist vom Notar, welcher die Teilungserklärung erstellt hat, festgehalten worden, dass jeder sich um sich selbst kümmert, um Konfliktpotenziale gering zu halten, was die letzten Jahre auch so aufgegangen ist.

Geschäftsbedingungen
für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer sowie der Verkäufer an uns jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.
2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Stand: 01.01.2024

Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Niklas Rupertus
Tel.: 04103 966 336
immo@sparkasse-wedel.de