Provisionsfrei, bezugsbereit, mit Einbauküche und TG-Stellplatz – ideal für Studenteneltern

Objektbeschreibung

Weder Studenten, noch Kapitalanleger finden eine Wohnung..

Keine Mietwohnungen auf dem Markt, endlose Konkurrenz und keine Chance – trotz bester Bonität? Ihr Kind steht vor verschlossenen Türen, während Vermieter die volle Auswahl haben.

Attraktive Immobilien als Investment oder Altersvorsorge? Kaum zu finden. Gute Objekte sind längst vergriffen. Renditen schrumpfen, während Preise steigen. Viele Kapitalanleger können nur noch zusehen, wie das Geld auf der Bank an Wert verliert.

Die perfekte Lösung für Eltern:

Kaufen statt mieten: Weniger Konkurrenz, mehr Sicherheit. Mit dieser Wohnung schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: Ihr Kind ist bestens versorgt, und Sie investieren in eine wertstabile Kapitalanlage.

Und für Kapitalanleger:

Die Vermietbarkeit? Sehr einfach. Eine kleinere Wohnung im gleichen Gebäude, die mir gehört, erhielt 434 Anfragen bei einer Kaltmiete von 664 Euro monatlich. Dank kompletter Möblierung sind Berufspendler mit bester Bonität und Studenten mit Elternbürgschaft ideale Mieter. Diese bleiben im Schnitt 3–5 Jahre, was regelmäßige Mietsteigerungen oder einen unkomplizierten Verkauf ermöglicht.

Die Rendite? Über 4,6 % p.a. allein durch Mieteinnahmen. Die Nebenkosten sind niedrig, das Haus wird professionell verwaltet – für mich seit 25 Jahren eine sichere Geldanlage. Immobilien in Freiburg sind wertstabil und haben sich in dieser Wohnanlage als herausragend erwiesen: Der Wert stieg jedes Jahr durchschnittlich um 13,7 % p.a.

Rechnen Sie nach: Als Mieter zahlen Sie 7.968 Euro jährlich – in 5 Jahren sind das 39.840 Euro ohne Gegenwert. Als Eigentümer hingegen wächst Ihr Vermögen bei einer jährlichen Wertsteigerung von nur 5 % in derselben Zeit um 43.000 Euro. Und zusätzlich sparen Sie entweder die Mietkosten, wenn Sie oder Ihr Kind selbst einziehen, oder Sie erhalten die 39.840 Euro zusätzlich als sichere Mieteinnahmen.

Alle Unterlagen sind vollständig, ein Notartermin ist kurzfristig möglich.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die vorhandenen Möbel sind neuwertig und im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch wird die Wohnung auch komplett unmöbliert und besenrein übergeben.

Mit diesem Text zur Ausstattung habe ich die Wohnung zuletzt sehr erfolgreich vermietet:

Vorzeigbar: Hier kannst Du Dich alleine wohlfühlen, aber auch mal Gäste einladen. Hell und modern durch Laminat, Fließen und bodentiefe Fenster.

Küchengestank in der Wohnung macht keinen Spaß. Weder Dir noch Deinen Gästen. Hier hast Du eine vollwertige separate Einbauküche. Ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Dunstabzug, Arbeitsflächen und Schränken für jede Menge Stauraum.

Gönn Dir jederzeit eine heiße Dusche ohne Zeitlimit durch wartende Mitbewohner oder einen leeren Warmwasser-Boiler: Separates Bad/Dusche/WC mit weißen Fliesen und immer verfügbarem, warmem Wasser.

Niedrige Nebenkosten durch moderne Heizung und Dämmung.
Großes Bett (140x200) mit Taschenfederkernmatratze, Esstisch, Arbeitsbereich! Auf 27 qm Wohnfläche hast Du viel Platz für alle Bereiche Deines Lebens.

Schluss mit Waschsalon. Bequem in der eigenen Wohnung waschen. Du hast Platz für Deine eigene Waschmaschine oder nutze den hauseigenen Waschmaschinen- und Trocknerraum.

Der Aufzug bringt Deine Einkäufe bequem vor die Tür in den dritten Stock. Kein mühsames Schleppen durch enge Treppenhäuser.

Immer sofort ein Parkplatz. Dein Auto steht trocken und sicher auf Deinem eigenen Tiefgaragenstellplatz (Duplex/Doppelparker). Im Sommer kühl und im Winter einfach losfahren ohne nerviges Eis kratzen.

Mountainbike, Snowboard, Kite-Surf-Ausrüstung? Kein Problem. In Deinem eigenen abschließbaren Kellerraum ist Platz für Deine Hobbies. Für Dein Alltagsrad gibt es zusätzlich einen Gemeinschafts-Fahrradraum.

Schuhe, Jacken, Mützen und Hüte? Alles versorgt: Im Flur mit Gegensprechanlage.

Keine Lust auf Schränke schleppen und aufbauen? Die Wohnung ist vollmöbliert.

Einziehen ohne Malerarbeiten. Fix und Fertig frisch renoviert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Leerstehende, renovierte, möblierte Einzimmerwohnungen mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz sind in Freiburg nur sehr selten verfügbar und oft schon nach der ersten Besichtigung verkauft.

Das sagt die letzte Mieterin:

„Hallo Herr Bauer, mein Studium ist nun zu Ende - und damit auch die Zeit in der kleinen, schönen Wohnung in der Bettackerstraße. Vielen Dank für das entspannte Mietverhältnis und alles Gute!“
Diana aus Freiburg

Kaufpreis Wohnung: 157.000,- Euro
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,- Euro
Gesamtkaufpreis: 172.000,- Euro

Bonus:
Gerne organisiere ich den Notartermin und stelle alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.

Wenn Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen, helfe ich bei der ersten Vermietung. Alle Unterlagen, Inserate, Bilder, Mieterselbstauskünfte, Übergabeprotokolle und Prozesse sind schon vorhanden und können direkt übernommen werden.

Jetzt einfach Besichtigungstermin anfragen!