Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Komfort

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses, das 1992 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Der großzügige Wohnbereich ist das Herz der Wohnung und bietet viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum Süd-West-Balkon einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier können Sie entspannt die Sonne genießen und den Blick schweifen lassen.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Dank der durchdachten Gestaltung bietet die Küche nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch genügend Platz.

Das Badezimmer ist sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Es bietet somit die Möglichkeit, je nach Wunsch und Bedarf, schnell zu duschen oder ein entspannendes Bad zu nehmen. Zudem gibt es noch ein separates Gäste-WC, das 2022 modernisiert wurde.

Die beiden weiteren Zimmer sind ideal als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar. Sie sind gut proportioniert, sodass sich vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten ergeben. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft, Ordnung zu halten.

Ergänzend zur Wohnung gibt es im Untergeschoss einen großen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung und rundet die praktische Ausstattung des Hauses ab.

Für Ihre Fahrzeuge sind sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten. Diese bieten Ihnen jederzeit komfortables und sicheres Parken.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine Wohneinheit
- Zentrale Lage
- Einbauküche
- Süd-West Balkon
- Garage & Außenstellplatz
- Sonnenmarkise
- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat
- Einbauküche (Im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC (2022)
- Großer Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum
- Kellerabstellraum
- Einzelgarage und Außenstellplatz

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2024)
- Hausgeld gesamt: ca. 350,00 EUR monatlich

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.
Angaben zu Wohnflächen erhielten wir von der Eigentümerin und wurden nicht durch uns überprüft.
Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info