Schöne 3 bis 4-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und TG-Stellplatz!

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. OG eines ca. 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Aktuell ist sie als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Eine Rückwandlung zu einer 4-Zimmer-Wohnung ist leicht möglich!

Die Wohnfläche von ca. 83,3 m² verteilt sich auf eine Eingangsdiele mit Einbauschrank (Abstellmöglichkeit) und Zugang zum innenliegenden Duschbad sowie Wannenbad. Weiter gelangen Sie zu einer großen Diele, welche als Essraum nutzbar ist, sowie zur Küche (mit Waschmaschinenanschluss), zum kleinen Balkon (Wirtschaftsloggia), zum Schlafraum und zu dem großzügigen Wohnzimmer mit anliegender großer Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich ein eigener Abstellkeller sowie ein Trockenraum und Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Außerdem besteht die Möglichkeit gegen Münzzahlung die gemeinschaftliche Waschmaschine im Keller zu nutzen.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Weitere Informationen sowie den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung und Abruf unseres vollständigen Exposés!

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Ausstattung

Die schöne Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und den hellen Räumlichkeiten.

Die Böden sind sowohl mit Teppich als auch mit Fliesen belegt.

Das erste Bad ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das zweite Bad beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Bäder sind mit hellen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet.

Alle Kunststofffenster sind isolierverglast.

Die große Loggia am Wohnzimmer bietet genug Platz für Tisch und Stühle. Genießen Sie hier entspannte Sonnenstunden mit Blick ins Grüne.

Die Beheizung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2018 lt. Energieausweis).

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2024 weist einen Energieverbrauchskennwert von 132,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse E.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf mtl. 427,00 EUR und für die Tiefgarage auf derzeit mtl. 29,00 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft (82 Wohneinheiten und 103 Stellplätze) verfügt über Rücklagen in Höhe von insgesamt 645.124,14 EUR (Stand 31.12.2023).

Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen!

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de