LUXUS-LOFT MIT PENTHOUSE-FEELING!

Objektbeschreibung

Absolute Pole-Position: das ist die Design-Wohnung für alle, die stets am Puls der Stadt sein möchten und die viel Wert auf Stil, High-End Qualität und Lifestyle legen.

Ihr luxuriös ausgestattetes Zuhause mit Penthouse-Feeling befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über die gesamte Wohnebene. Bereits beim Betreten fällt die lichtdurchflutete, offene Architektur ins Auge, die ein Gefühl von Weite und Erstklassigkeit vermittelt.

Doch nicht nur die Wohnung trumpft! Ein weiteres Highlight ist Ihr privater, sonniger Garten: Ihre grüne Oase in urbaner Lage.

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Ausstattung

Die offene Bauweise, vielfältige Sicht- und Blickbeziehungen sowie die Ausstattung prägen das Bild dieser Immobilie. Hier wird deutlich, dass der Bauherr zum Eigenbezug modernisiert hat.
Insgesamt bietet diese Wohnung auf ca. 129 m² Wohnfläche großzügige Wohnverhältnisse in Kombination mit erstklassiger Ausstattung.
Die Wohnung beeindruckt mit modernem, luxuriösem Design und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen dank großer Fenster und LED-beleuchteter Decken.
Der offene Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Schlafzimmer harmonisch. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumkonzept durch Arbeitszimmer, Gäste-WC, Ankleidezimmer sowie Kinderzimmer.

Das luxuriöse Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne bietet selbstverständlich ebenfalls höchsten Komfort.

Fazit: hier trifft Großzügigkeit auf Individualität - ein Zuhause für Individualisten, die schöner Wohnen zu leben wissen!

Baujahr:
ca. 1925

Geschosslage:
1. OG (der Garten ist über das Kellergeschoss zu erreichen)

Wohnfläche:
ca. 129 m² Wohnfläche, die sehr großzügig auf 4,5 Zimmern plus Abstellraum aufgeteilt ist

Modernisierungsstand:
ca. 2014 von Grund auf umfassend modernisiert, zuletzt in 2022

Fenster:
Kunststoffrahmen mit Thermopaneverglasung. Balkontür für einen eventuellen direkten Zugang in den Garten bereits montiert.

Kellerraum/ Abstellraum:
privater Kellerraum, zusätzlich praktischer Abstellraum in der Wohnung

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehen

Bad:
mit Tageslicht, Waschtisch, bodentiefe XXL-Dusche, freistehende Badewanne, separates WC

Gäste-WC:
Waschtisch und WC, innenliegend, mit exklusiver Kuhfelltapete ausgestattet

Modernisierungsstand:
ca. 1988, sehr gepflegt

sonstiges:
alleiniges Sondernutzungsrecht für den Garten, inkl. hochwertiger Einbauküche (Geräte Miele und Bora)

Garage/Stellplatz:
kein privater Stellplatz vorhanden. Öffentliche Parkhäuser mit der Option zur Anmietung eines Dauerstellplatzes in direkter Nähe vorhanden

Nebenkosten:
aktuell ca. 540 € monatliche Hausgeldvorauszahlungen (inkl. Heizkostenvorauszahlungen, Zahlungen in die Erhaltungsrücklage und weiterer Nebenkosten).

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de