Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage zwischen Isar und Perlacher Forst

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1968 erbaute Wohnanlage umfasst 4 Gebäude mit je 9 Wohnungen – somit 36 Wohneinheiten in den Häusern Harthauser Str. 25, 25a, 25b und 25c. Darüber hinaus gehört zur Anlage noch ein denkmalgeschütztes Bestandsgebäude mit der Anschrift Harthauser Str. 25d. Im Haus Harthauser Str. 25c verteilen sich die 9Wohneinheiten auf EG, 1.OG und 2.OG mit je 3 Wohnungen pro Etage. Das Gebäude hat somit 3 Vollgeschosse. Es ist umgeben von weitläufigen Grünflächen. Vor dem Haus befindet sich ein Abstellplatz für Räder, sowie die Briefkastenanlage und die Video-Gegensprechanlage. Im Treppenhaus betreten Sie den erst Ende 2023 sanierten Aufzug. Die zu verkaufende Wohnung liegt im 1.OG gleich links und hat eine Süd-Ost-Ausrichtung. Zur Wohnung gehören 2 Balkone (Süd-Ost-Ausrichtung an 2 Schlafzimmern und Süd-West-Ausrichtung entlang des Wohn- und Esszimmers). Zum Komplex gehört zudem eine Tiefgarage, die als Bruchteilsgemeinschaft angelegt wurde. Zur zu verkaufenden Wohnung gehört ausdrücklich kein Stellplatz, es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Harthauser Straße.

Die Wohnanlage ist in Massivbauweise mit Stahlbetondecke und Ziegel-Mauerwerk errichtet. Die Dächer sind als Flachdächer angelegt. Die Fassade ist verputzt. Eine Sanierung des Putzes und die Erneuerung des Anstriches ist geplant. Damit einhergehend ist die teilweise Dämmung der Außenfassade nach Norden vorgesehen. Zudem werden auch die Balkone und Treppenhäuser saniert. Hierzu sind bereits Beschlüsse gefasst. Die geplanten Maßnahmen sind Bestandteil eines energetischen Sanierungskonzeptes für das in die Jahre gekommene Gebäude. Die anteiligen Kosten sind im Kaufpreis berücksichtigt. Die Fenster und Balkontüren aus Holz mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sind aus dem Baujahr. Sie sorgen für ausreichend Helligkeit in allen Räumen. Eine Sanierung der Fenster und Balkontüren obliegt dem Käufer. Im Hauptbad hat man Tageslicht, die Garderobe und Diele, sowie das Gäste-WC und der Abstellraum sind innenliegend. Als Sicht- und Sonnenschutz sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet. Auf beiden Balkonen sind für Teilflächen Markisen angebaut, die auch draußen für behagliches Sitzen im Freien sorgen. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Heizkörper in der Wohnung sind dem Sondereigentum zugeordnet. Ob hier ein Austausch der Heizkörper (Radiatoren) erfolgen soll, entscheidet jeder Eigentümer selbst. Es gibt eine zentrale Warmwasserversorgung. In den Bädern gibt es eine Entlüftung. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im UG. Der Anschluss an das Glasfasernetz ist bereits für die gesamte Anlage beschlossen. Als Gemeinschaftsräume stehen ein Waschraum sowie ein Müllraum im UG zur Verfügung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
siehe Dokument "Objektausstattung"

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie wird im Rahmen eines Ausschreibungsverfahrens gegen Mindestgebot vergeben. Das Mindestgebot beträgt 940.000 €.

Die Wohnung wird ohne Stellplatz verkauft!

Angebotsfrist: Mittwoch, den 12. März 2025 um 12 Uhr

Nähere Informationen zum Verfahren entnehmen Sie bitte dem Exposé.

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