499.000,00 €: Kaufpreis

93,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

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Ansicht Gesamtprojekt

Grundriss

Lage

499.000,00 €: Kaufpreis

93,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

3-Zi.-Wohnung (Energie-Effizienzhaus 40+) in Lörrach-Stetten

79540 Lörrach

499.000,00 €: Kaufpreis

93,00 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Personenaufzug

barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

499.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)

Baujahr

2024

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Erstbezug

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7064083

Anbieter-Objekt-Nr.

JT-2025-013

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

LUFTWP

gütig bis

2034-12-16

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

8.50 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A+

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmern-Wohnung im 1. OG mit 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 2024 als Energie-Effizienzhaus 40+ erbaut wurde.

Die Wohnung bietet eine moderne Ausstattung und ist barrierefrei. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie ein Wäsche- und Trockenraum stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.

Neben der Wohnung stehen außerdem noch im EG zur Mitbenutzung zur Verfügung:
- wunderschöner begrünter Innenhof
- ein großer Gemeinschaftsraum mit Küche
und Sitzgelegenheiten
- 1 separates Gästezimmer mit Bad

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine neue EKB mit hochwertigen Geräten und einem eleganten Badezimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Singles, Paare, Senioren oder kleine Familien. Der große Balkon bietet einen wunderbaren Freisitz, um frische Luft zu genießen.

Die Wohnung besticht durch ihre Barrierefreiheit und ist mit einer Reihe von Premium-Ausstattungen versehen: Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit, während die Fußbodenheizung und das Premium-Belüftungssystem für behagliches Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Holzfenster und elektronische Rollläden ergänzen das moderne Wohnkonzept. Mit einem Glasfaseranschluss und einer Videosprechanlage ist auch für zeitgemäßen Technologiestandard gesorgt.

Besonderes Highlight ist die energieeffiziente Bauweise als Holz-Hybridbau im Standard eines Energie-Effizienzhaus 40+. Die innovative Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage unterstützen ein nachhaltiges Energiekonzept, das sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist.

Die perfekte Kombination aus modernem Design, nachhaltiger Technologie und einer attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Zögern Sie nicht, dieses Juwel in Lörrach zu Ihrem Eigenheim zu machen!

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

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Kontaktdaten

Anbieter

RE/MAX Lörrach

Ansprechpartner

RE/MAX in Lörrach
Dr. Jörg Thalmann
Tumringer Straße 284
79539 Lörrach

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in Lörrach, einer charmanten Stadt im Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die Immobilie ist ideal im Ortsteil Stetten gelegen, einem der gefragtesten Wohngebiete der Region. Die Nähe zum Stetten-Bahnhof gewährleistet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, was den Alltag erheblich erleichtert und sowohl Pendlern als auch Reisenden den Komfort bietet, verschiedene Teile der Region und darüber hinaus bequem zu erreichen.

Der Ortsteil Stetten zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht. Darüber hinaus bieten diverse Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe eine abwechslungsreiche Gestaltung der freien Zeit.

Besonders hervorzuheben ist die altersgerechte Umgebung, die es ermöglicht, sowohl jungen Familien als auch älteren Menschen ein komfortables und sicheres Wohnumfeld zu bieten. Die Nähe zu kulturellen und naturverbundenen Attraktionen wie dem Schwarzwald und die kurzen Wege in die Nachbarländer Frankreich und Schweiz machen diesen Standort besonders attraktiv.

Durch die Kombination aus idealer Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und weitläufigen Freizeitmöglichkeiten bietet diese Immobilie die perfekte Voraussetzung für ein hochwertiges und komfortables Wohnen in Lörrach.