315.000,00 €: Kaufpreis

83,46 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Image

315.000,00 €: Kaufpreis

83,46 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Energieeffizient | Parkett | S-Bahn | 4% Rendite

63110 Rodgau, Untere Marktstraße 27

315.000,00 €: Kaufpreis

83,46 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Personenaufzug

Bad mit Dusche

Bad mit Fenster

Fliesenboden

Parkettboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

315.000,00 €

Käuferprovision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

2014

Verfügbar ab

Sofort

Anzahl Bäder

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W7063959

Anbieter-Objekt-Nr.

480801#2951

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Ausstellungsdatum

2014-07-17

Gebäudeart

Wohngebäude

gütig bis

17.7.2024

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

42 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Energieeffizient | Parkett | S-Bahn | 4% Rendite

Die vermietete 3 Zimmer-Etagenwohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils über 14 m², ein Duschbad mit Tageslicht sowie eine zusätzliche Gästetoilette und eine halboffene Küche. Der helle und geräumige Wohn-Essbereich hat direkten Zugang zu dem herrlichen Balkon mit etwa 12,5 m².

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung seit März 2020 mit einem Index-Mietvertrag vermietet ist. Der aktuelle Mietzins beträgt 1.034,35 €.

Einen Kfz-Stellplatz können Sie optional für 8.500 € erwerben, mit dem zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit 19 Wohnungen bietet mit generationengerechten Eigentumswohnungen eine hohe Wohnqualität.

Die Vorteile der Wohnanlage auf einen Blick:
· Hohe Energieeffizienz
· Hindernisfreies Wohnen und Sicherheit
· Aufzug
· PKW-Außenstellplätze
· Eigener Keller
· Fahrradkeller
· Wasch- und Trockenraum
· Gemeinschaftsraum mit Terrasse
· Gemeinschafts-Dachgarten mit Terrasse
· Perfekte Anbindung an den ÖPNV, S-Bahn in Sichtweite

Der Energieausweis wird gerade aktualisiert, jedoch gab es seit Errichtung keine technischen Veränderungen.

Immo Paradise ceb7de63 47cca2c7 480801#2951

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:
•Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
•Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
•Bodengleiche Dusche mit Bodeneinlaufsystem
•Malervlies an den Wänden
•Elektrische Rollläden
•Video-Gegensprechanlage
•Telefon und TV- Radioanschluss
•Vorrüstung für eine Hausnotrufanlage

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, dass auch eine weitere Wohnung im gleichen Haus mit 4 Zimmern und 108,96 m² angeboten wird.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Email-Adresse.
Nach einem ersten Telefonat können wir gerne eine Besichtigung vereinbaren.

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Matthias Pfeifer
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Kontaktdaten

Anbieter

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Ansprechpartner

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Habichtstraße 22
63263 Neu-Isenburg

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Lagebeschreibung

Rodgau Nieder-Roden ist ein charmanter Stadtteil, der sich durch seine hervorragende Lage und Lebensqualität auszeichnet. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Main-Gebiets, bietet Nieder-Roden eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Station Nieder-Roden ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt in nur etwa 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A3 und A661 in unmittelbarer Nähe, was Pendlern eine bequeme Anreise zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten ermöglicht.

Infrastruktur: Die Infrastruktur in Nieder-Roden ist gut ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität und ist ein wichtiger Faktor für junge Familien.

Freizeitmöglichkeiten: Nieder-Roden bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es verschiedene Sportvereine und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Lebensqualität: Die ruhige und freundliche Nachbarschaft macht Nieder-Roden zu einem attraktiven Wohnort. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien anspricht.

Insgesamt ist Rodgau Nieder-Roden ein idealer Standort für alle, die eine harmonische Wohnumgebung mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt suchen.