Hausansicht
Hausansicht Rückwärtig
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Balkon
Kennwert Energieausweis
Achern - Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
77855 Achern
- 175.000,00 €
- Kaufpreis
- 56,21 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
175.000,00 €
Hausgeld
203,97 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1993
Verfügbar ab
01.04.2025
Anzahl Balkone
1.0
Portal-Objekt-Nr.
W7063831
Anbieter-Objekt-Nr.
4998
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-03-28
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-03-27
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
111,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Achern bietet diese 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1993 gebaut.
Die Wohnfläche von ca. 57 m² verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon sowie die angrenzende Küche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alle notwendigen Geräte.
Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Toilette ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die Fahrräder können im allgemeinen Fahrradraum abgestellt werden.
Die Wohnung ist noch vermietet, das Mietverhältnis endet zum 01.04.2025. Somit sind alle Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung gegeben.
Mietertrag zur Zeit 380 EUR monatlich zzgl. Tiefgaragenstellplatz 40 EUR. Das Hausgeld beträgt 203,97 EUR monatlich.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 111 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Ausstattung
- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Tiefgaragenstellplatz
.
Sonstige Angaben
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.
Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.
Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Offenburg/Ortenau
Helena Razov
Hauptstraße 124-126
77855 Achern
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