offener Wohnbereich
Garagenansicht
Südbalkon
Westloggia
Wohnbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Küche mit Fenster
Bad mit Badewanne
Bad hat eine Duschabtrennung
Grundriss
Kennwert Energieausweis
Ansprechpartnerin
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in Daglfing
81929 München
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
- 62,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
499.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.048,39 € / m²
Hausgeld
326,81 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W7063817
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011917
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2017-11-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2027-11-27
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
136,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1993
Objektbeschreibung
München- Daglfing
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit ca. 62 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss) eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Ein Lift ist nicht vorhanden. Die charmante und helle Wohnung besticht durch große, bodentiefe Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen. Vom Wohnbereich hat man Zugang auf einen nach Osten ausgerichteten Balkon und auf die Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Hier lassen sich unter der elektrischen Markise entspannte Stunden genießen. Das Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl ist großzügig geschnitten und unterteilt in Wohn- und Essbereich. Die Wohnung ist 2016 mit modernem Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken. In den vergangenen Jahren wurden viele Erneuerungen durchgeführt. 2022 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Dachunterstände und die Holzfenster wurden gestrichen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein praktisches Kellerabteil. Ein 2020 erneuerter Duplexstellplatz (unten) rundet dieses Immobilienangebot ab. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Waschraum für die eigene Waschmaschine sowie ein überdachter Fahrradschuppen auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. 326,81 EUR. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12 .2023 ca.16.116,84 EUR insgesamt. Anteilig für die Wohnung 1.643,92 Euro. Die Wohnung ist frei werdend und kann nach Absprache übernommen werden. Sie eignet sich sowohl für den Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerabteil
- Küche mit Fenster
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Daglfing, einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens. Diese Gegend verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen.
In der Umgebung dominieren gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und grüne Freiflächen. Der nahegelegene Denninger Anger und der Zamilapark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und bequem. Die Bushaltestelle Denninger Straße verbindet die Burgauer Straße mit den S-Bahn-Stationen Daglfing und Englschalking. Mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die A94 in wenigen Minuten erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Astrid Schneider-Felsen
Ungererstraße 75
80805 München
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