ETW 8645
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Wohnungsgrundriss
Bild 10
Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in Dinslaken/Averbruch
46535 Dinslaken
- 275.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
275.000,00 €
Hausgeld
281,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2000
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7063767
Anbieter-Objekt-Nr.
8645
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-10-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-10-28
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
98,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2002
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Erdgeschosswohnung in Dinslaken/Averbruch, die durch ihre offene und helle Raumaufteilung punktet.
Dazu gehört eine klar strukturierte Gartenfläche die überwiegend aus einer großzügigen Terrasse besteht und durch vereinzelte Kiesflächen und punktuelle Bepflanzung aufgelockert wurde.
Das im Jahr ca. 2002 (laut Energieausweis) errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf insgesamt drei Zimmer verteilt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen hellen und weitläufigen Flur, der den zentralen Zugang zu allen Räumen bildet. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder für andere kreative Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Direkt angrenzend an das Bad finden Sie die großzügige Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet – ideal für gemütliche Mahlzeiten.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Weitläufigkeit. Vom Wohnzimmer sowie der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der zusätzlich zum Wohlfühlambiente dieser Wohnung beiträgt.
Die Wohnung ist in einem hellen, modernen Stil gehalten, der den Charme der 2000er Jahre widerspiegelt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Unser Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung ist ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gesonderter/Eigener Hauseingang
- großzügige Terrasse
- Erdgeschoss
- Rollläden
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Baujahr ca. 2002 (laut Energieausweis)
- Wohnfläche ca. 80 m²
- 3 Zimmer
- TG- Stellplatz
- Fußbodenheizung
- gesonderter/eigener Eingang
- großzügige Terrasse
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellerraum
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Dinslaken-Averbruch
Der Stadtteil Averbruch in Dinslaken besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die optimale Kombination aus Nähe zur Natur und städtischer Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und grünem Rückzugsort.
Entlang des idyllischen Rotbachs, der nahezu vor der Haustür verläuft, laden zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege zu erholsamen Ausflügen ein. Diese naturnahe Umgebung macht den Averbruch zu einem der grünsten Stadtteile Dinslakens. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, umgeben von Feldern, Wiesen und schattigen Spazierwegen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A59 und A3 sind in wenigen Autofahrminuten erreichbar, liegen jedoch weit genug entfernt, um akustisch nicht wahrgenommen zu werden. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist unweit der Wohnung vorhanden, sodass Sie bequem und schnell in alle Richtungen mobil sind.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Diese Nähe zur Infrastruktur macht den Averbruch besonders attraktiv für Familien und Paare, die Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnen legen, ohne auf praktische Vorzüge verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet der Averbruch eine harmonische Kombination aus Stadtnähe, Naturverbundenheit und einer rundum angenehmen Nachbarschaft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Güneycan Traut
Bismarckstr. 1
46483 Wesel
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 22.01.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Dinslaken auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.02.2025 aktualisiert.
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