Top Investmentobjekt! Gut vermietete 1 ZKB sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine attraktive Investmentmöglichkeit in Form einer praktischen Ein-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet. Mit einem Kaufpreis von 149.900 Euro bietet dieses Objekt ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine solider Renditeprognose.



Diese Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die auf eine maximale Raumnutzung ausgerichtet ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und umfasst zudem einen großzügigen Balkon, der den Mietern eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums bietet. Die städtische Lage gewährleistet eine konstante Nachfrage auf dem Mietmarkt, was sie zu einer stabilen Kapitalanlage macht.



Die exzellente Infrastruktur der Umgebung trägt zur Attraktivität des Objekts bei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt und für eine dauerhafte Nachfrage sorgen wird.



Zusammengefasst ist dies ein vielversprechendes Objekt für Anleger, die eine solide und wertbeständige Investition in der Wohnimmobilienbranche suchen. Nutzen Sie die Chance, von einer stabilen Mietrendite zu profitieren und eine sichere Anlage in einer zukunftsträchtigen Lage zu tätigen.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- Wohnung Nr. 19 im 3. Obergeschoss; Miteigentumsanteil: 655/100000

- Kellerraum vorhanden

- Kfz-Stellplatz Nr. 19 in der Tiefgarage

- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

- Warmwasserbereitung: Zentral

- Anzahl der Wohneinheiten insgesamt: 84

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, PVC

- Türen: Holztüren, teilweise mit Glasausschnitt

- Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne

- Sicherheitstechnik: Türspion, Türsprechanlage

- Aufzugsanlage vorhanden

- Hausverwaltung vorhanden

- Die Wohnung ist seit dem 01.03.2002, der Stellplatz seit dem 15.02.2022 vermietet

- die ungekündigten Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen

- Kaltmiete p.m.: Wohnung: € 450,- / Stellplatz: € 40,-

- Die Miete der Wohnung wurde letztmalig zum 01.12.2024 erhöht

- Anteil an der Instandhaltungsrücklage: € 4.128,77 (31.12.2023)

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1978 gebaut worden ist.