Straßenansicht
Wohn-/ Esszimmer 3. OG
Balkon am Wohn-/ Esszimmer
Aussicht vom Balkon
Wohn-/ Esszimmer im 3. OG
Küche im 3. OG
Gäste-WC im 3.OG
Diele im 3. OG
rd. 10 m² große Dachterrasse zum Innenhof im 3. OG
Treppenaufgang ins DG
Flur im DG
Wannenbad im DG
Schlafzimmer im DG
Ankleide am Schlafzimmer im DG
Arbeits-/ Kinderzimmer im DG
Treppenhaus
Rück-/ Hofansicht
Zufahrt Tiefgarage
20055 3.OG
20055 DG
Schicke rd. 85 m² Maisonette-Wohnung mit Aufzug, Balkon, Dachterrasse und TG-Stellplatz in GE-Buer
45894 Gelsenkirchen
- 220.000,00 €
- Kaufpreis
- 84,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
220.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.603,55 € / m²
Hausgeld
530,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W7063627
Anbieter-Objekt-Nr.
20055
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme
gütig bis
2028-04-12
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
110,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1984
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung wird Sie mit ihren Vorzügen überzeugen. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel auf Ihre Wohnetage im 3. OG des sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Das DG wurde nachträglich ca. 2000 ausgebaut und erweitert die Gesamtwohnfläche auf nun rd. 85 m². Herzstück der Wohnung ist das helle, von drei Seiten belichtete Wohnzimmer mit zahlreichen Sprossenfenstern zum davorliegenden Balkon auf der Hauseingangsseite. Zur Hofseite befindet sich ein zweiter, rd. 10 m² großer Freisitz in Form einer schönen Dachterrasse, welche ca. 2015 umfangreich erneuert wurde. Das komfortable 3,5-Raumkonzept wird durch ein Tageslicht-Gäste-WC auf der Wohnetage im 3. OG sowie um zwei Schlafräume zzgl. Ankleidebereich und ein Tageslicht Wannenbad im DG ergänzt. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Die Einbauküche sowie weiteres Inventar können gegen einen Abstand übernommen werden.
Zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien befindet sich im Einzelkeller. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller ist ein Platz für Ihre Waschmaschine.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Sonstige Angaben
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 530,00 € inkl. Heizkosten, Aufzug, Flurreinigung, Strom Tiefgarage, Rücklagenansparung etc..
Dieses überdurchschnittlich hohe Hausgeld resultiert daraus, dass das nutzerbedingte Heizverhalten weit überdurchschnittlich war (Es wurden zuletzt rd. 2,3 € je m² Wohnfläche verbraucht. Im Vergleich hierzu wurden in der Nachbarwohnung ca. 1,3 € je m² verbraucht.).
Somit besteht zukünftig deutliches Einsparpotenzial, welches zu einer spürbaren Senkung des Haugeldes beitragen sollte.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Diese Maisonettewohnung befindet sich in urbaner Lage direkt im Herzen von Gelsenkirchen-Buer. Die Stadt Gelsenkirchen liegt mit seinen rund 263.000 Einwohnern in mitten des Ruhrgebietes, das sich durch eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und Naherholungsgebieten auszeichnet. Zu einer der bevorzugtesten Wohngegenden gehört der Stadtteil Buer. Hier finden Sie eine zentrale und beliebte Wohnlage im präferierten Stadtbezirk Nord. Sie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur und den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Restaurants, Bars und Shoppingmöglichkeiten etc.) sind fußläufig im schönen Stadtkern von Buer mit seinen vielen Gassen erreichbar. Bildung und Betreuung sind gesichert, da mehrere Schulen und Kindergärten zu Fuß erreichbar sind. In der nahen Umgebung befinden sich verschiedene Grün- und Erholungsflächen, wie der Buerer-Stadtwald oder das Schloss Berge mit seinen Wasserflächen. Aber nicht nur Naturliebhaber kommen bei dieser Wohnlage auf ihre Kosten, sondern auch Sportfans. Die VELTINS-Arena und weitere Sportstätten, wie beispielsweise das Sport-Paradies und der Golfclub Schloss Westerholt liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die kurze Anbindung an benachbarte Ruhrgebietsstädte ist durch die nahegelegenen Autobahnen A 2 und A 52 sowie durch die Kurt-Schumacher-Straße und der B 226 gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreicht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Gabriel Poloczek
Kibbelstr. 27
45127 Essen
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