Attraktive kleine 3 ZW, Designer-Boden, EBK, Loggiabalkon

Objektbeschreibung

attraktive interessanten mit ca. 73,5m² kleinere 3 Zi.-Wohnung im 1. OG. Neben dem Wohnzimmer mit ca. 22,48m², dem Schlafzimmer mit ca. 15,49m² gibt es noch ein kleines Zimmer (laut Plan Kinderzimmer vielleicht gut nutzbar als kleines Gästezimmer oder Homeoffice-Büro) hat ca. 7,5 m². Es gibt keinen Aufzug und diesbezüglich keine Kosten, das Wohnzimmer geht offen in die Küche über (die EBK gehört zur Wohnung, diese hat einen Geschirrspüler, Backofen (siehe Bild oder möglichst vor Ort)), Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss, Gäste-WC mit Dusche und kleinem Oberlichtfenster, Schlafzimmer, Loggia-Balkon,
Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, allgemeiner Rad- und Trockenraum vorhanden.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentümergemeinschaft beschloss 2022 die Dachsanierung, diese wurde durchgeführt. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Somit müsste der Engergieverbrauch im Vergleich zum Energieausweis von 2018 besser sein, als noch ausgewiesen. Im angegebenen Hausgeld (Laut Wirtschaftsplan 2024) ist die Tilgungsrate für ein L-Bank-Darlehen zur Finanzierung der Dachsanierung bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter gibt an, auf der Suche nach einer größeren Wohnung zu sein. Noch liegt allerdings keine Kündigung vor.
Die Bilder sind teilweise von früher, z.B. vor der Dachsanierung. Die Wohnung wird ohne Käuferprovision sozusagen käufer-provisionsfrei von Matthias Karsten Müller Immobilien für einen privaten Eigentümer angeboten. Die Immobilien wird zusammen für 351.000€ angeboten (=Wohnung 326.000€ + Tiefgaragenstellplatz 25.000€)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümergemeinschaft beschloss 2022 die Dachsanierung, diese wurde durchgeführt. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Somit müsste der Engergieverbrauch im Vergleich zum Energieausweis von 2018 besser sein, als noch ausgewiesen. Im angegebenen Hausgeld (Laut Wirtschaftsplan 2024) ist die Tilgungsrate für ein L-Bank-Darlehen zur Finanzierung der Dachsanierung bereits berücksichtigt.
Die Wohnung ist akutell vermietet. Der Mieter gibt an, auf der Suche nach einer größeren Wohnung zu sein. Noch liegt allerdings keine Kündigung vor.
Die Bilder sind teilweise von früher, z.B. vor der Dachsanierung. Die Wohnung wird ohne Käuferprovision sozusagen käufer-provisionsfrei von Matthias Karsten Müller Immobilien für einen privaten Eigentümer angeboten.

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