Provisionsfreie, stilvolle, helle 3.5 Zimmerwohnung im Stuck-Altbau

Objektbeschreibung

Der Ende des 19ten Jahrhunderts erbaute Gebäudekomplex wurde 1998/99 vollständig kernsaniert. Er besteht aus dem Vorderhaus, einem Quergebäude und einem Hinterhaus. Alles ist voll unterkellert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses. Im Treppenhaus sind viele historische Elemente (Stuckdecken sowie geschnitzt und gedrechselte Holzteile an den Treppenläufen, Geländern und Wohnungseingangstüren) erhalten geblieben. Es wurde zuletzt 2019 behutsam aufgearbeitet.
In den letzten fünf Jahren wurde unter anderem die Fassade neu gestrichen und die Balkone saniert.
Im ersten Hof befinden sich zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ebenso ist vom Hof ein abschließbarer, gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder zugänglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon einem weiteren Zimmer zur Vorderseite des Hauses, einem weiteren Zimmer quasi im Seitenflügel des Gebäudekomplex und einem halben Zimmer zur Rückseite des Hauses. Komplettiert wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbauküche, dem Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne sowie einem Gäste-WC.
Die beiden vorderen Zimmer sind durch eine hohe Flügeltür verbunden. Ebenso verfügen beide vorderen Zimmer jeweils zum Flur hin über eine hohe Flügeltür.
In den beiden vorderen Zimmern wurde außerdem der ursprüngliche Stuck an den Decken restauriert. Ebenso die Rosetten um den ursprünglichen Beleuchtungsanschluß in der Zimmermitte.
In dem zweiten vorderen Zimmer wurde eine aufwendige Hochetage mit Treppe und Bettkasten von einer Möbeltischlerei eingebaut. Diese Hochetage erstreckt sich ca. über die hintere Hälfte des Zimmers.
Aufgrund der hohen Decken in der Wohnung ist damit eine vergrößerte Fläche in diesem Zimmer nutzbar.
In dem kleinen Zimmer wurde in ähnlicher Art ein Hochbett mit Treppe durch die Tischlerei eingebaut.
Beide Hochetagen sind mit festen Geländern geschützt. Zusätzlich sind zur Zeit abnehmbare Schutznetze an den Seiten der Hochetagen gebunden. So können sich dort auch Kleinkinder gefahrlos bewegen.
Im Flur wurden drei „Hängeböden“ eingebaut. Der größere der Böden ist über eine Dachbodentreppe zugänglich. Die beiden anderen über eine Hochbett-Anhängeleiter.
Die Wohnung wurde im Jahr 2014 auch noch einmal modernisiert. Dabei wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt. Die Küche erhielt einen neuen Boden aus Vynil-Parkett. Die in den vorderen Zimmern befindlichen Doppelkastenfenster wurden aufgearbeitet und erhielten zusätzliche eingefräste Silikon-Schlauchdichtungen. Die Räume wurden mit weiteren Steckdosen ergänzt. Der vorhandene Multimediaanschluss im Wohnzimmer wurde mit Koaxkabel in die Wohnräume weiter geführt. Für die Wohnräume wurde eine LAN-Verkabelung verlegt. Damit ist störungsfreies schnelles Internet in diesen Räumen gegebenenfalls auch ohne WLAN möglich!
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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